Wohnung zum Kauf

410000 €410.000 €

5.467 €/m²

3 Zimmer  •  75 m²  •  frei ab 01.03.2026

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Dachau (85221)

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Entdecken Sie diese charmante und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m², gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1966. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage von Dachau und bietet ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität.

Der durchdachte Grundriss sowie die hellen, freundlichen Räume schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Ob für Familien, Paare, Berufstätige mit Home-Office-Bedarf oder Kapitalanleger - diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit. Die gut proportionierten Räume bieten ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen und machen die Wohnung zu einem idealen Rückzugsort.

Besonders attraktiv ist die Wohnung auch aus wirtschaftlicher Sicht: Sie ist seit dem Jahr 2020 zuverlässig vermietet und stellt somit eine solide und langfristige Kapitalanlage dar. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 1.200,00 € zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 225,00 €. Die derzeitigen nicht umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich auf 166,00 €.

Ein weiterer wichtiger Pluspunkt: Die Dachsanierung des gesamten Hauses wurde bereits vollständig abgeschlossen. Der auf die Wohnung entfallende Kostenanteil beträgt 365,25 € monatlich über einen Zeitraum von 10 Jahren.

Der Preis der Garage ist im Gesamtpreis enthalten.

Insgesamt handelt es sich um eine wertstabile Immobilie mit nachhaltigem Vermietungspotenzial in gefragter Lage.

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Alle Immobilienangebote sind freibleibend und können Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstige Änderungen unterliegen. Stichworte Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Autobahn: 5.20