Wohnung zum Kauf 409.000 € 3 Zimmer 75 m² frei ab sofort Dachau 85221

Wohnung zum Kauf
409000 €
5.453 €/m²
3 Zimmer • 75 m² • frei ab sofort

***3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage bei Dachau-Ideal für Eigennutzer / Kapitalanleger

Entdecken Sie diese charmante und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1966. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in Dachau und bietet ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität.

Der durchdachte Grundriss sowie die hellen und freundlichen Räume schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder Berufstätige mit Home-Office-Bedarf und ist gleichermaßen für Kapitalanleger interessant. Die gut proportionierten Räume bieten ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen und machen die Immobilie zu einem attraktiven Rückzugsort.

Auch aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt dieses Objekt: Die Wohnung war von 2020 bis März 2026 zuverlässig vermietet und stellt somit eine solide und langfristige Kapitalanlage dar.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Dachsanierung des gesamten Hauses wurde bereits vollständig abgeschlossen.

Der Kaufpreis der Garage ist im Gesamtpreis enthalten.

Insgesamt handelt es sich um eine wertstabile Immobilie mit nachhaltigem Vermietungspotenzial in gefragter Lage.

Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern zusätzliche Flexibilität.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

frei ab sofort
Einbauküche
Garage

- ca. 75 m² Wohnfläche mit harmonischem und funktionalem Raumkonzept

- Großzügiger 3-Zimmer-Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

- Repräsentatives, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia

- Loggia, umfassend renoviert im Jahr 2019 - ideal zum Entspannen

- Zwei komfortable Schlafzimmer mit angenehmer Raumgröße

- Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, renoviert 2018

- Zweifach verglaste Fenster für gute Wärme- und Schalldämmung

- Privates Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum

- Praktische Fahrradabstellmöglichkeiten für die Hausgemeinschaft

- Einzelgarage für komfortables und sicheres Parken

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

409000 €

5.453,33 €/m²

Preis pro Stellplatz

18000 €

Hausgeld

460 €

Provision für Käufer

2,38% zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 18.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

441.229 €1

Kaufpreis

409.000 €

Kaufnebenkosten

32.229 €

Notarkosten (1,5%)

6.135 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

14.315 €

Provision für Käufer (2,38%)

9.734 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.045 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dachau (85221)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in Dachau, einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Umland. Die Stadt verbindet auf ideale Weise die Nähe zur Landeshauptstadt mit einer ruhigen, grünen und familienfreundlichen Wohnatmosphäre. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist München sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto in kurzer Zeit bequem erreichbar - ein klarer Standortvorteil für Berufspendler und Stadtliebhaber.

Dachau selbst überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Boutiquen sowie eine sehr gute medizinische Versorgung stehen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien.

Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz: Weitläufige Grünflächen, die Amper mit ihren Spazier- und Radwegen sowie die historische Altstadt mit ihrem besonderen Charme bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung.

Die Kombination aus ruhigem, gepflegtem Wohnumfeld und der unmittelbaren Nähe zu Münchens wirtschaftlichen, kulturellen und urbanen Angeboten macht diese Lage besonders begehrt. Dachau gilt seit Jahren als stabiler und wertbeständiger Immobilienstandort mit hoher Lebensqualität - ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Weitere Informationen

Sonstiges Geldwäschehinweis:
Als selbständiger Immobilienmakler ist Immo-John nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrags besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Hierzu sind wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das GwG verpflichtet uns zudem, die entsprechenden Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren. Als unser Vertragspartner sind Sie nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne und sonstigen Angaben vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt unseren Kunden, alle enthaltenen Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und können Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstige Änderungen unterliegen. Stichworte Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Autobahn: 5.20