Gepflegtes Einfamilienhaus mit gepflegter Ausstattung in ruhiger Lage in Laub
Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 135 m² und einem durchdachten, modernen Grundriss. Es verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie einen hellen und weitläufigen Wohn- und Essbereich mit separater Küche. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie punktet zudem mit privaten Außenbereichen, was ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet und flexible Nutzungskonzepte ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch eine Werkstatt, einen übergroßen Carport sowie mehrere Stellplätze - ideal für Hobby, Handwerk oder zusätzlichen Platzbedarf.
Merkmale
Bezug: sofort
290 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Carport, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen, Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.955,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
435.189 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
36.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laub, Zeitlarn / Laub (93197)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Ortsteil Laub der Gemeinde Zeitlarn. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien und Ruhesuchende.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage unweit des Flusses Regen, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien einlädt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung: Die nahegelegene Stadt Regensburg ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Angeboten.
Vor Ort sind ebenfalls Kindergärten, eine Grundschule sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine gute Anbindung in die umliegenden Orte und die Region.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt - eine Kombination, die sowohl für Familien als auch für Pendler besonders attraktiv ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 197.52 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist F.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können.
Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
