Zum Verkauf steht eine charmante Altbau-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Görlitz. Die Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus ca. 1870, das unter Denkmalschutz steht und insgesamt 7 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit umfasst. Im Erdgeschoss ist eine Tagespflege untergebracht. Die Immobilie wurde um 1995 modernisiert und wird durch eine Hausverwaltung zuverlässig betreut.
Die zum Verkauf stehende Zwei-Raum-Wohnung beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 86 m² und dem unverwechselbaren Flair eines stilvollen Altbaus. Die Deckenhöhe von ca. 3,45 m, originale Stuckelemente sowie der hochwertige Echtholz-Parkettboden im Fischgrätenmuster verleihen der Wohnung ein repräsentatives und zugleich gemütliches Ambiente.
Die lichtdurchfluteten, großzügigen Räume schaffen ein freundliches Wohngefühl. Das innenliegende Badezimmer ist sehr geräumig und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil. Die Hofanlage wurde erst 2025 erneuert und mit Rasengittersteinen ausgestattet, was den gepflegten Gesamteindruck des Objektes zusätzlich unterstreicht.
Fazit: Diese Wohnung eignet sich ideal für Liebhaber von Altbaucharme, die Wert auf großzügige Raumverhältnisse und eine zentrale Lage legen. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage - die historische Immobilie verbindet klassischen Wohnkomfort mit gepflegtem Zustand und solider Hausverwaltung.
HINWEIS: Bevorzugte Kontaktaufnahme über das Anzeigenportal.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett
Ausstattungsbeschreibung: - Massiv errichtetes Mehrfamilienhaus (ca. 1870), unter Denkmalschutz - Wohnung im 1. Obergeschoss, ca. 86 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - Doppelholzfenster im Altbau-Stil - Echtholzparkett in Fischgrätenmuster im Wohn- und Schlafbereich - Laminatboden in Flur und Küche - Badezimmer raumhoch gefliest, mit abgehängter Decke und integrierter Beleuchtung - Echtholz-Flügeltüren in klassischem Design - Deckenhöhe ca. 3,45 m mit originalem Stuck - Gasheizung vorhanden - Dach mit Biberschwanzziegel eingedeckt - Strom-, Wasser- und Abwasseranschluss vorhanden - ein Kellerabteil inklusive - Gepflegte Hofanlage (2025 mit Rasengittersteinen neu gestaltet) - Hausverwaltung vorhanden
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Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1870
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
79000 €79.000 €
918,60 €/m²
Hausgeld
448.7 €448,70 €
Provision für Käufer
3,95 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
87.745 €1
Kaufpreis
79.000 €
Kaufnebenkosten
8.745 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.185 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
4.345 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.820 €
Grundbucheintrag (0,5%)
395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Görlitz (02826)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen im petit Paris - Willkommen in Görliwood! Zwischen historischen Bauten, zahlreichen Denkmälern und modernen, weltoffenem Ambiente verspricht die östlichste Stadt Deutschlands, ein neuer Hotspot für Anleger zu werden. Eingebettet in das Tal der Königshainer Berge bietet die Europastadt Görlitz zusammen mit Ihrer Nachbarstadt Zgorzelec, eine Vielfalt an Kultur, Bildung, Erholungsmöglichkeiten und guter Küche. Durch ihren guten infrastrukturellen Ausbau und die direkte Anbindung an die Bundesautobahn A4/E4 wird ein zügiges Erreichen der Stadt Bautzen in 40 Minuten und des polnischen Grenzüberganges in lediglich 5 Fahrminuten ermöglicht. Die Landeshauptstadt Dresden ist ca. 109 km entfernt. Nicht nur die außerordentlich gute, verkehrstechnische Anbindung und die historische Altstadt gestalten Görlitz zu einem beliebten Wohn-und Arbeitsort, auch die weitläufigen Landschaften und der "Berzdorfer" Badesee am Rand der Stadt, laden zu Rad-/Wandertouren, sowie Familienausflügen ein und sorgen sowohl bei Touristen, als auch bei Anwohnern für freizeitliches Vergnügen. Des Weiteren sichern 2 Krankenhäuser die medizinische Versorgung. Zahlreiche Grund- und Oberschulen, das Gymnasium und die Hochschule gewährleisten die Bildung der jungen Görlitzer.
Das Objekt selbst befindet sich unweit des Görlitzer Stadtzentrums in bester Wohnlage. Die Innenstadt, sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuß in wenigen Gehminuten zu erreichen. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte, Restaurants, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind problemlos fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der genaue Preis und die Nebenkosten können variieren. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.
Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.
## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, sprechen Sie uns bitte an, wir sind für Sie als Bankenmakler bundesweit tätig.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 1995
