Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Mettmann-Süd mit Weitblick
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem errichteten Mehrfamilienhaus der renommierten Firma Bast-Bau aus dem Jahr 1985 und überzeugt insbesondere durch ihre ruhige, attraktive Lage sowie eine funktional durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnfläche von ca. 66 m² verteilt sich auf zwei gut proportionierte Zimmer mit angenehmem Wohnkomfort. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Bereichen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Dachterrasse. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und ermöglicht dadurch sowohl natürliche Belüftung als auch eine angenehme Lichtstimmung. Die nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und eröffnet einen freien Blick in die angrenzende Feldlandschaft - ein deutlicher Mehrwert in Bezug auf Wohnqualität und Privatsphäre. Die Ausstattung präsentiert sich zeitlos und solide, ausgelegt auf Langlebigkeit und unkomplizierte Pflege. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab und unterstreicht den praktischen Nutzwert der Immobilie. Die Wohnung ist seit langem vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 581,00 € zzgl. 25,00 € für den Tiefgaragenstellplatz. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als stabile Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen als auch perspektivisch zur späteren Eigennutzung. Insgesamt bietet diese Einheit eine ausgewogene Kombination aus Lagequalität, sinnvoller Grundrissgestaltung und nachhaltiger Bauweise.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss
Keller
Tiefgarage
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
160000 €160.000 €
2.424,24 €/m²
Preis pro Stellplatz
25 €25 €
Hausgeld
294.31 €294,31 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns, EV Jacobs Immobilien GmbH und/oder unseren Beauftragten, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 25,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
179.312 €1
Kaufpreis
160.000 €
Kaufnebenkosten
19.312 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.400 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.712 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mettmann (40822)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Süden von Mettmann. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, ruhigen Anwohnerstraßen und einem insgesamt gepflegten Erscheinungsbild. Die Verbindung aus angenehmer Wohnruhe und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Im näheren Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Ergänzt wird die Infrastruktur durch gastronomische Angebote sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Nahegelegene Grün- und Freiflächen sowie Spazierwege erhöhen zusätzlich den Wohn- und Erholungswert. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen zügige Verbindungen in die Städte der Region. Der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar; die Regiobahn verbindet Mettmann in ca. 20 Minuten direkt mit dem Düsseldorfer Hauptbahnhof. Auch der Flughafen Düsseldorf ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und steigert die Attraktivität insbesondere für Berufspendler und Vielflieger. Insgesamt bietet Mettmann-Süd eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, funktionierender Infrastruktur und ausgezeichneter Mobilität - eine Lage mit nachhaltiger Wohn- und Vermietungsqualität.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns, EV Jacobs Immobilien GmbH und/oder unseren Beauftragten, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
