Kleiner wohnen. Leichter leben. Zukunftssicher zuhause.
Exklusives Lebensgefühl nahe Wien - für Menschen, die bewusst leichter wohnen und ihre Lebensqualität genießen möchten.
Manchmal verändert sich das Leben - und plötzlich fühlt sich das bisherige Zuhause einfach zu groß an.
Zu viele Räume, zu viel Aufwand, zu viel Arbeit rund ums Haus.
Dieses moderne Kleinhaus bietet die Möglichkeit, sich bewusst zu verkleinern, ohne auf Lebensqualität zu verzichten.
Auf perfekt durchdachten 50 m² wohnen Sie komfortabel, hochwertig und barrierearm - mit eigener Terrasse, Garten sowie gemeinschaftlichem Pool- und Saunabereich.
Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und ein entspanntes Leben im Grünen schätzen - und gleichzeitig die Nähe zu Wien nicht missen möchten.
Naturnah wohnen. Modern leben. Zukunft bewusst gestalten.
In ruhiger, grüner Lage mit wunderschönem alten Baumbestand entsteht auf einer Fläche von 3.700 m² eine kleine, exklusive Anlage mit nur 10 Hauseinheiten.
Großzügige Grünflächen und die natürliche Umgebung schaffen eine besondere Atmosphäre - ideal für alle, die Ruhe, Privatsphäre sowie Sport - und Ausflugsziele vor der Haustüre schätzen.
Dieses hochwertige Wohnprojekt vereint moderne Architektur, durchdachte Planung und ein ökologisch orientiertes Wohnkonzept.
Wunderbar in der Natur gelegen und dennoch zentral - und das nur 20 Minuten von Wien entfernt!
Die modernen, nachhaltigen Holzhäuser im Passivhausstandard vereinen umwelfreundliche Materialien mit energieeffizienter Technologie.
Hier verbinden sich Natur, Komfort und leistbares Eigentum zu einem Zuhause mit echtem Mehrwert.
AUSSTATTUNG & QUALITÄT
50 m² Wohnfläche
30 m² Terrasse
Edler Echtholzparkett in Eiche
Fußbodenheizung / Fußbodenkühlung
Bodentiefe 3-fach verglaste Alufenster
Elektrische Außenbeschattung
Einbauküche vom Tischler / Marmorarbeitsplatte
Hochwertige Markengeräte (Waschtrockner, Kühlschrank, Herd)
Sicherheitstüre und Schloss
Smart Lock Tür (Fingerprint, Code, App)
High Speed WLAN
2 PKW-Stellplätze je Haus
E-Ladestation je Grundstück (E-Mobilität vorbereitet)
ca. 300 m² Eigengarten
BESONDERE HIGHLIGHTS
Mitbenutzung großer Pool - 8 x 3 Meter, beheizt
Sauna für entspannte Stunden
Outdoor-Küche für gemeinsame Momente
Ein Wohngefühl, das an Urlaub erinnert - jeden Tag
NACHHALTIGKEIT & TECHNIK
Passivhausstandard (kfw40)
100% Holzhaus
Photovoltaik Paneele am Dach mit 2.7 kW
Luft-Wärmepumpe
Nachtstromspeicher
kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
ökologisches Schraubfundament statt Beton
Durch die Kombination moderner Technik und intelligenter Planung entsteht ein energieeffizientes und ressourcenschonendes Wohnkonzept, das den Grundstein für ein weitgehend energieautarkes Wohnen legt.
LAGE & ANBINDUNG
Ruhige Umgebung mit hoher Lebensqualität
ca. 20 Minuten nach Wien Simmering
ca. 15 Minuten zum Flughafen
ca. 25 Minuten zum Neusiedlersee
Einkaufsmöglichkeiten - moderner großer Supermarkt nur wenige Gehminuten entfernt
Schulen & Infrastruktur sowie Ärzte im Ort
Natur- und Erholungsräume in unmittelbarer Nähe (Nationalpark Donau-Auen)
BESICHTIGUNG & VERFÜGBARKEIT
Musterhaus ab Anfang Juni 2026 vor Ort besichtigbar
Häuser voraussichtlich ab August 2026 verfügbar, Bezug nach Vereinbarung
Erleben Sie das Wohngefühl bereits vor Fertigstellung
BESONDERHEIT
Eigentum auf grundbücherlich eingetragenem Baurechtsgrundstück - eine attraktive Möglichkeit, hochwertiges Wohnen leistbar zu realisieren.
Dieses besondere Angebot richtet sich an Paare & Singles mit Anspruch sowie an Menschen, die Gemeinschaft schätzen - ohne auf Privatsphäre zu verzichten.
Das Musterhaus steht Ihnen ab Juni zur Besichtigung zur Verfügung.
Gerne senden wir Ihnen ausführliche Informationen und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung vor Ort ein!
PREISGESTALTUNG
Attraktive Kaufpreise ab € 225.000,-
Die Preisgestaltung richtet sich nach Lage und Grundstücksgröße der jeweiligen Einheit.
Insgesamt stehen 8 Häuser in drei unterschiedlichen Preiskategorien zur Verfügung.
Bei Interesse freue ich mich, Ihnen nähere Informationen und ausführliche Unterlagen zum Projekt zukommen zu lassen.
Gerne lade ich Sie ab Anfang Juni zu einem gemeinsamen Rundgang durch das Musterhaus ein, damit Sie sich selbst ein Bild von diesem besonderen Wohnkonzept machen können.
Disclaimer
Die im Inserat dargestellten Inhalte, Visualisierungen und Pläne dienen der unverbindlichen Information über das geplante Bauvorhaben.
Maßgeblich für die Ausführung sind ausschließlich der abgeschlossene Kaufvertrag sowie die darin enthaltene Baubeschreibung.
Änderungsvorbehalt: Die finale Gestaltung, das Layout sowie die technische Ausführung des Gebäudes und der Wohneinheiten können sich während der Planungs- und Bauphase ändern.
Außenanlagen: Die Darstellung von gemeinschaftlichen Außenanlagen, Bepflanzungen und deren Anordnung ist beispielhaft. Die genaue visuelle und technische Ausgestaltung erfolgt im Zuge der Umsetzung und kann von den gezeigten Illustrationen abweichen.
Ausstattung: Möblierungen und Einrichtungsgegenstände in den Grundrissen und Visualisierungen sind lediglich Gestaltungsvorschläge und nicht Teil des Lieferumfangs,
sofern nicht explizit vertraglich vereinbart.
Irrtümer: Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Druckfehler und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke <2.350m
Arzt <6.000m
Krankenhaus <6.350m
Kinder & Schulen
Schule <700m
Kindergarten <3.225m
Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <2.375m
Sonstige
Geldautomat <650m
Bank <650m
Post <925m
Polizei <1.850m
Verkehr
Bus <400m
Autobahnanschluss <6.150m
Bahnhof <4.675m
Flughafen <4.600m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
