**Perfekt geschnittener Grundriss trifft auf charmante 3 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon**
Willkommen in einer Wohnung die sofort ein gutes Gefühl auslöst und in der man sich direkt vorstellen kann anzukommen. Diese gepflegte Altbauwohnung aus dem Jahr 1918 verbindet den besonderen Charme vergangener Zeit mit einem sehr stimmigen Grundriss. Auf ca. 71 m² bietet die Wohnung drei gut geschnittene Zimmer die sich flexibel nutzen lassen sei es als Wohnbereich Schlafzimmer Kinderzimmer oder Arbeitszimmer oder ganz nach den eigenen Vorstellungen. Die Raumaufteilung wirkt angenehm klar und verbindet die Bereiche auf eine natürliche Weise sodass ein harmonisches Wohngefühl entsteht. Hohe Decken und große Fenster sorgen den ganzen Tag über für viel Licht und eine freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Die gepflegte Einbauküche ist mit elektronischen Geräten ausgestattet und bietet einen funktionalen und zugleich angenehmen Platz zum Kochen und Zusammensein. Das Badezimmer ist hell gestaltet verfügt über eine Badewanne und bietet zudem ausreichend Platz sodass es sich im Alltag komfortabel nutzen lässt. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen schönen Ort für entspannte Momente. Ergänzt wird das Ganze durch ein praktisches Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne großen Aufwand sofort bezogen werden. Gleichzeitig bietet sie die Möglichkeit mit kleinen Anpassungen den eigenen Stil einzubringen und ein persönliches Zuhause zu gestalten.
Besonders interessant ist diese Wohnung sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger. Familien profitieren von der flexiblen Raumaufteilung und den drei gut nutzbaren Zimmern während Kapitalanleger hier eine solide und gut vermietbare Immobilie mit attraktivem Grundriss und nachhaltigem Wert sehen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
3. Geschoss
?Baujahr 1918 -Massiv erbaut ?Drei gut geschnittene Zimmer ?Derzeit in 4 Zimmer aufgeteilt durch Trockenbauwand - leicht zu entfernen ?Wohnfläche ca. 71 m² ?Abstellkammer ?Hausgeld nur 253 €/mtl. Inkl. Heizkosten ?Ölheizung ?Isolierverglasung 2-fach ?Attraktiver & durchdachter Grundriss ?Hohe Decken für ein großzügiges Wohngefühl ?Gepflegte Einbauküche inkl. elektronischer Markengeräte ?Badezimmer mit Tageslichtfenster ?Laminatboden & Fliesenboden ?Großzügiges Kellerabteil ?Beliebte und zentrale Wohnlage in Berlin-Steglitz ?Hervorragende Infrastruktur ?Gepflegter Gesamtzustand ?sofort bezugsfrei
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1918
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
4.929,58 €/m²
Hausgeld
253 €253 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
390.495 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
40.495 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
21.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steglitz, Berlin (12169)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Steglitz zählt zu den Stadtteilen Berlins, in denen Lebensqualität großgeschrieben wird. Wer hier wohnt, genießt die perfekte Mischung aus städtischem Komfort und Gepflegte erholsamem Altbauten, Grün. moderne Wohnhäuser und von Bäumen gesäumte Straßen prägen das Bild- dazu kommen zahlreiche Parks und Grünanlagen, die zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Durchatmen einladen. Das Herz des Bezirks bildet die Schloßstraße, eine der bekanntesten Einkaufsadressen Berlins. Hier findet man alles- vom kleinen zu Fachgeschäft über charmante Boutiquen bis großen Shoppingcentern. Kulinarisch hat Steglitz ebenfalls viel zu bieten: vielfältige Restaurants, gemütliche Cafés und Wochenmärkte sorgen für Genuss direkt vor der Haustür. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Schulen, Kitas, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend mit Bus, U Bahn und S-Bahn gelangt man in kurzer Zeit ins Berliner Zentrum oder in andere Stadtteile.
Weitere Informationen
Sonstiges
?Die Wohnung ist bereits geräumt und für den sofortigen Einzug nutzbar. ?Durch eine Trockenbauwand besteht die Wohnung derzeit aus 4 Zimmern. Diese Wand kann problemlos entfernt werden.
Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.08, Distanz zur Grundschule: 0.09, Distanz zur Realschule: 3.93, Distanz zum Gymnasium: 0.46, Distanz zur Autobahn: 0.26, Distanz vom Zentrum: 7.52
