Einfamilienhaus zum Kauf

389000 €389.000 €

3.137 €/m²

3 Zimmer  •  124 m²  •  1.217 m² Grundstück

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Nordhastedt (25785)

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Dieses im Jahr 1980 massiv errichtete Einfamilienhaus bietet auf einer Wohn- und Nutzfläche von rund 234 m² ein gemütliches und zugleich komfortables Zuhause für die ganze Familie.
Die Immobilie wurde ursprünglich als Flachdachbungalow errichtet. Die Aufstockung des Dachgeschosses erfolgte 1988.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem geräumigen Wohn- und Esszimmer und einem großen Terrassenelement. Hier haben Sie einen direkten Zugang zu der Terrasse in Südlage. Ein weiteres Highlight ist der gemauerte Kamin. Dieser ist zur gelegentlichen Nutzung zugelassen.

Die moderne Einbauküche aus 2025 ist mit einem Induktionskochfeld, einem Backofen auf Griffhöhe, einem Kühlschrank und einem Geschirrspüler ausgestattet.
Darüber hinaus stehen Ihnen zwei großzügige Schlafzimmer, ein modernisiertes Vollbad sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Neue, pflegeleichte Vinylböden unterstreichen den modernen Charakter.
Auch die durchgeführten Modernisierungen bieten Ihnen eine solide Grundlage. Die erneuerten Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Außenrollläden und Fliegenschutz sorgen für guten Wärme- und Schallschutz.

Das Dachgeschoss umfasst rund 60 m² und wird derzeit als Büro/Gästezimmer/Spielzimmer genutzt. Hierbei handelt es sich um wohnlich ausgebaute Nutzfläche, die in der Angabe der Wohnfläche von 124 m² nicht berücksichtigt wurde.
Zur Vorbereitung für einen künftigen Ausbau wurden bereits Wasser- und Abwasserleitungen in das Dachgeschoss gelegt.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen beheizten Teilkeller mit rund 50 m² Nutzfläche. Dieser besteht aus einer Waschküche mit einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss, zwei Vorratsräumen mit Zugang zum Außenbereich und einem Heizungsraum. Der vorhandene Wandtresor ermöglicht es Ihnen, Ihre Wertgegenstände sicher zu verwahren.

Auch der Außenbereich hat einiges zu bieten. Besonders hervorzuheben ist das großzügige und pflegeleicht gehaltene rund 1.217 m² große Grundstück mit Blick ins Grüne. Hier haben Sie ausreichend Platz für Spiel- und Sportgeräte.
Eine Garage mit elektrischem Tor sowie mehrere Freistellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.

Baujahr: 1980
Aufstockung Dachgeschoss: 1988
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 124 m²
Nutzfläche: ~110 m²
Grundstücksgröße: 1.217 m²

Dacheindeckung: Dachziegel
Jahr der Dacheindeckung: 1988
Dämmung: vorhanden

Heizungsart: Ölheizung
Baujahr: 1997 (Niederdruckheizung, Kein Austausch erforderlich)

Material der Fenster: überwiegend Kunststoff dreifachverglast
Baujahr Fenster: 2025
Außenrollläden: vorhanden

Baujahr Küche: 2025
Ausstattung: Induktionskochfeld, Backofen auf Griffhöhe, Geschirrspüler

Kamin: ja

Fußbodenbeläge: Fliese, Vinyl
DSL-/Glasfaseranschluss: DSL (Telekom)

Modernisierungen in 2025:

- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Fensterelemente im Erdgeschoss mit Ausnahme des Terrassenelements und der Haustür
- Außenrollläden und Fliegenschutz
- Badezimmer saniert
- Sicherungskasten erneuert
- Badanschlüsse in das Dachgeschoss gelegt
- neue Bodenbeläge

Sonstiges Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.