Klein, aber Fein - Attraktives Geschäftslokal in Top-Innenstadtlage!
Obj. Nr.: 2421 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN* [https://ths.li/PS4cOSD]
Mitten im Herzen des Wiener Neustädter Zentrums, nahe einer äußerst frequentierten Fußgängerzone, befindet sich dieses charmante Geschäftslokal mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 45,92 m².
Der helle und einladende Eingangsbereich sorgt für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und hinterlässt bei Passanten sowie potenziellen Kunden einen besonders positiven ersten Eindruck.
Neben der Verkaufs- bzw. Geschäftsfläche steht ein großzügiger Abstellraum mit Wasseranschluss zur Verfügung, der sich ideal für den Einbau einer kleinen Teeküche eignet. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine separate Toilette im hinteren Bereich des Lokals.
Ein absolutes Highlight sind die imposanten Auslagefenster, die individuell und kreativ gestaltet werden können. Diese lassen sich bequem von außen mittels Schlüssel öffnen und bieten optimale Präsentationsmöglichkeiten.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Frequenzbringer sowie die beliebte Einkaufsstraße Herzog-Leopold-Straße. Mehrere Parkmöglichkeiten, darunter Kurzparkzonen und die öffentliche Theatergarage, sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
mtl. Miete (ca. 45,92 m²): € 453,78, zzgl. Betriebskosten á-conto € 94,56, NETTO gesamt € 548,34,--* zzgl. 20 % USt.
_*zzgl. verbrauchsbezogener Kosten für Strom, Heizung & Warmwasser (je nach Tarif)_
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Vergebührung: je nach Berechnungsgrundlage
Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
Mietvertragserrichtung: je nach Tarif / auf Anfrage (ca. 1 BMM zzgl. 20 % USt. & Barauslagen)
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.000m
Universität <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
