Wohnung zum Kauf

245000 €245.000 €

3.254 €/m²

3,5 Zimmer  •  75,3 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab sofort

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Aalen (73431)

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Diese Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985 überzeugt durch eine klare Raumstruktur, angenehme Proportionen und eine Wohnatmosphäre, die sich ruhig und selbstverständlich entfaltet. Bereits beim Eintreten zeigt sich die durchdachte Aufteilung: Ein vorgelagerter Windfang schafft einen geschützten Übergang und sorgt für eine angenehme Trennung zwischen Ankommen und Wohnen. Von hier aus öffnet sich der zentrale Wohn- und Essbereich, der als verbindendes Element der Wohnung wirkt. Großzügig angelegt und durch den direkten Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse ergänzt, entsteht ein stimmiges Zusammenspiel aus Licht, Raum und Außenbezug. Die Ausrichtung sorgt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden für eine warme, natürliche Belichtung und unterstreicht die Wohnqualität spürbar. Die Küche ist funktional an den Wohnbereich angebunden und folgt der klaren Logik des Grundrisses. Sie bietet eine solide Ausgangsbasis und lässt sich bei Bedarf individuell weiterentwickeln. Die angrenzenden Räume sind sinnvoll proportioniert und vielseitig nutzbar – ob als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder ruhiger Arbeitsbereich. Das Tageslichtbad wurden im Jahr 2018 geringfügig renoviert und präsentieren sich in einem gepflegten, zeitlosen Zustand. Bereits im Jahr 2009 wurden innerhalb der Wohnung Bodenarbeiten durchgeführt, wodurch eine verlässliche Grundlage für die heutige Nutzung geschaffen wurde. Insgesamt vermittelt die Wohnung ein stimmiges Bild kontinuierlicher Pflege und nachvollziehbarer Instandhaltung. Im Schlafzimmer zeigt sich in den Wintermonaten eine baualtersbedingte Kältebrücke. Diese ist technisch gut einzuordnen und lässt sich mit heutigen, diffusionsoffenen Lösungen – beispielsweise durch den Einsatz von Innendämmung oder speziellem Sanierputz – gezielt und nachhaltig optimieren. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006, die sich in die insgesamt solide Gebäudestruktur einfügt. Die Wohnung ist seit 2014 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 660 EUR und wurde zuletzt im Jahr 2024 moderat um 20 % angepasst. Damit ist sowohl eine bestehende Nutzung als auch eine perspektivische Neuausrichtung grundsätzlich denkbar, ohne dass dies im Vordergrund stehen muss. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine zur Wohnung gehörende Garage, die über ein separates Grundbuch geführt wird und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Einbindung in eine überschaubare Eigentümergemeinschaft mit neun Einheiten sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten schaffen ein Umfeld, das Ruhe, Struktur und Alltagstauglichkeit miteinander verbindet.

Heizungsart: Heizkoerper