Vielseitige Stadtvilla mit Wellnessbereich nahe dem Ostseestrand
Diese elegante Stadtvilla aus dem Jahr 2017 präsentiert sich in erstklassigem, gepflegtem Zustand und beeindruckt mit einer hochwertigen Ausstattung sowie einer klaren, modernen Architektursprache. Auf rund 226 m² Wohnfläche (ca. 331 m² Wohn-/Nutzfläche), eingebettet in ein ca. 463 m² großes Grundstück, verbindet das Anwesen Großzügigkeit, stilvolles Design und eine außergewöhnlich flexible Nutzbarkeit - ideal für anspruchsvolles Wohnen oder die Kombination aus Eigenbedarf und lukrativer Vermietung. Die Villa beherbergt zwei eigenständige, großzügig geschnittene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Beide Einheiten überzeugen durch helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereiche mit hochwertiger Einbauküche und fließenden Übergängen nach draußen: Im Erdgeschoss durch eine sonnige Terrasse, im Obergeschoss durch einen weitläufigen Balkon. Jede Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer sowie zwei elegante Tageslichtbäder, ausgestattet mit bodengleichen Duschen und hochwertigen Sanitärobjekten. Eine der Einheiten bietet sich zudem hervorragend für die Vermietung an Feriengäste an - eine attraktive Möglichkeit zur Erzielung zusätzlicher Einnahmen. Im Untergeschoss eröffnet sich ein hauseigener Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein aufwendig ausgebautes Souterrain mit Küche und separatem Badezimmer, das sich flexibel als Büro, Hobby-, Fitness- oder Gästeräumlichkeit nutzen lässt. Ein separater Hauswirtschaftsraum sorgt zusätzlich für geordnete Ablagemöglichkeiten und praktische Funktionalität. Die Immobilie verfügt über eine Gasheizung in Kombination mit einer effizienten Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung. Eine kontrollierte Be- und Entlüftung sorgt zudem jederzeit für ein optimales Raumklima. Außenstellplätze für mehrere Fahrzeuge runden das hochwertige Gesamtangebot ab. Eine Stadtvilla, die durch ihre moderne Ausstrahlung, ihre vielfältigen Nutzungskonzepte und ihre exklusive Ausstattungsqualität gleichermaßen begeistert - eine besondere Gelegenheit in erstklassiger Lage von Sellin.
Merkmale
463 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Sauna
- Einbauküche in beiden Wohnungen - Vollständiges Mobiliar - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Ausgebautes Kellergeschoss mit Wellnessbereich - Außenstellplätze - Balkon und Terrasse - Gas-Heizung mit Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung - Separates Fahrrad- und Gerätehaus
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2017
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1390000 €1.390.000 €
6.150,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
1.550.823 €1
Kaufpreis
1.390.000 €
Kaufnebenkosten
160.823 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.850 €
Grunderwerbsteuer (6%)
83.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
49.623 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ostseeweg 2, Sellin (18586)
Die Stadtvilla liegt in einer besonders attraktiven Wohnlage des beliebten Ostseebades. Der feinsandige Strand sowie die Selliner Seebrücke liegen nur wenige Gehminuten entfernt und prägen die Umgebung mit ihrem charakteristischen Küstenflair. Gleichzeitig befindet sich die Immobilie zentral im Herzen von Sellin: Supermarkt, Bäckerei und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Restaurants, Cafés, Boutiquen sowie zahlreiche Freizeit- und Wellnessangebote liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der weiteren Orte auf Rügen. Eine Lage, die Strandnähe, Komfort und die Vorzüge des lebendigen Ortskerns ideal miteinander verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die von Braun Immobilien Rügen GmbH gemachten Angaben über die Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen des jeweiligen Eigentümers.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann Braun Immobilien Rügen GmbH daher nicht übernehmen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, Distanz zum Bus: 0.3
