Wohnung zum Kauf provisionsfrei 378.000 € 3 Zimmer 83,9 m² 2. Geschoss Marxzeller Str. 55 Langenalb Straubenhardt 75334

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
378000 €
4.507 €/m²
3 Zimmer • 83,9 m² • 2. Geschoss

Moderne Neubauwohnungen mit Aufzug und Tiefgarage

Das Neubauvorhaben befindet sich in zentraler Lage von Langenalb auf dem Gelände des ehemaligen Gasthauses „Engel“.

Es besteht aus zwei separaten Gebäuden, die mit der Tiefgarage verbunden sind:

Haus A (Vorderhaus) mit 6 Wohneinheiten
Haus B (Hinterhaus) mit 3 Wohneinheiten

Die Tiefgarage verfügt über insgesamt zehn Stellplätze (a 24.500€). Des Weiteren stehen drei Kfz-Stellplätze im Freien zum Verkauf (a 9.500€).

Haus A verfügt über einen Aufzug, der sämtliche Wohnungen (Haus A und Haus B) barrierefrei erreichen lässt.

Weiter befinden sich im KG des Hinterhauses ein Waschmaschinenraum zur allgemeinen Nutzung sowie die einzelnen Kellerabstellräume, zu denen je einer zu jeder Wohneinheit gehört.

Im vorderen Bereich der Tiefgarage ist ein Fahrradkeller zur allgemeinen Nutzung vorhanden.

Die Preise und Flächen in diesem Inserat gelten für die Wohnung Nr. 8 in Haus B (2.OG)

Merkmale

Bezug: 2026
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Personenaufzug
Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Balkon

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

378000 €

4.506,98 €/m²

Preis pro Stellplatz

9500 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

404.460 €1

Kaufpreis

378.000 €

Kaufnebenkosten

26.460 €

Notarkosten (1,5%)

5.670 €

Grunderwerbsteuer (5%)

18.900 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.890 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Marxzeller Str. 55, Langenalb, Straubenhardt (75334)

Die Wohnausrichtungen der einzelnen Wohnungen sind nach Süden bzw. nach Westen hin ausgerichtet.
Praktische zentrale Wohnlage: Gegenüber befindet sich eine Bäckerei, im
Nachbargebäude ein italienischer Schnellimbiss. Schnell zu erreichen ist der Nachbarort Conweiler, der über gute Einkaufsmöglichkeiten verfügt.

Weitere Informationen

Haustechnik Zukunftssichere Haustechnik mit Vissmann-Luft-/Wasser-Wärmepumpe.

In allen Wohnräumen ist eine Fußbodenheizung verlegt. Beratung und Verkauf Bernd Rabold
Tel.: 07202 / 40 55 48
Mobil: 0170 / 987 45 50
E-Mail: b.rabold@t-online.de

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Über den Anbieter

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Leopoldstr. 3, 76344 Leopoldshafen

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Online-ID: 2591SXRM5WR1