Einfamilienhaus zum Kauf
285000 €
2.500 €/m²
4 Zimmer • 114 m² • 226 m² Grundstück

saniert & sweet & charmant - Einfamilienhaus zum Verlieben!

Stop! Das müssen Sie sich ansehen.

Dieses besondere Einfamilienhaus wird Sie nicht enttäuschen!

Dieses Haus vermittelt eine wundervolle Gemütlichkeit, die sich sofort nach "zu Hause" anfühlt.

Das Tolle: Sie müssen nichts mehr machen:

Es wurde 2021 umfangreich saniert und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort - ideal für eine kleine Familie, die sofort einziehen möchte.
Auf ca. 114 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer, die ein gemütliches Zuhause bieten. Die liebevoll erhaltenen Details wie Kölner Decken, alte Balken, historische Fliesen und aufbereiteter Holzboden verleihen jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre.

Die Kernsanierung hat das Haus technisch auf den neuesten Stand gebracht: Die Fenster im EG und die Türen sowie die Gasheizung stammen circa aus dem Jahr 2021, eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen, und der Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet. Die Einbauküche ist inklusive und bereit für die ersten gemeinsamen Kochabende, während ein Badezimmer und ein praktisches Gäste-WC den Alltag komfortabel machen.

Auf dem ca. 226 m² großen Grundstück befindet sich ein süßer, kleiner Garten. Eine kleine Grasfläche bietet Platz zum Spielen, und eine gemütliche Sitzecke lädt dazu ein, die Sonne zu genießen oder den Feierabend entspannt draußen zu verbringen. Trotz seiner kompakten Größe wirkt der Garten charmant und gemütlich - ein perfekter Rückzugsort für die Familie.

Dieses Haus verbindet historische Details, moderne Technik und eine liebevolle Sanierung zu einem rundum bezugsfertigen Zuhause. Wer hier einzieht, bekommt nicht nur ein Haus, sondern ein warmes, einladendes Zuhause, in dem sich eine kleine Familie sofort wohlfühlen kann.

Merkmale

226 m² Grundstück
Einbauküche
Garten
Außen-Stellplatz

- Baujahr: ca. 1881

- kernsaniert ca. 2021

- Wohnfläche: ca. 114 m²

- Grundstück: ca. 226 m²

- 4 Zimmer

- Badezimmer

- Gäste-WC

- Fenster und Haustüre im EG wurden in ca. 2021 erneuert

- Fenster im OG wurden in ca. 2010 erneuert

- Gasheizung ca. 2021

- 2 Klimaanlagen

- Glasfaseranschluss

- Einbauküche inklusive

- Historische Details: Kölner Decken, alte Balken und historische Fliesen im Eingangsbereich

- Aufbereiteter Holzboden

- Garten mit Grasfläche und Sitzecke

- Stellplatz direkt am Haus

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1881
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

285000 €

2.500 €/m²

Provision für Käufer

2.5% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 2,5 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

316.350 €1

Kaufpreis

285.000 €

Kaufnebenkosten

31.350 €

Notarkosten (1,5%)

4.275 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

18.525 €

Provision für Käufer (2,5%)

7.125 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rurich, Hückelhoven-Rurich (41836)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, in der Kinder noch unbeschwert draußen spielen können. Direkt in der Nähe lädt das Schloss Rurich mit seinen weitläufigen Grünflächen zu Spaziergängen, kleinen Ausflügen und entspannenden Momenten an der frischen Luft ein. Trotz der idyllischen Ruhe sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe, sodass der Alltag für Familien besonders bequem gestaltet ist.

Gleichzeitig ist die Anbindung an die umliegenden Städte hervorragend. Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf lassen sich über die nahegelegenen Autobahnen in kurzer Zeit erreichen, sodass Pendeln oder Tagesausflüge problemlos möglich sind. Die Umgebung verbindet auf ideale Weise ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit, sodass Familien hier ein gemütliches und sicheres Zuhause finden, ohne auf städtische Vorteile verzichten zu müssen.

Hier treffen Natur, Historie und Alltagskomfort aufeinander - ein Ort, an dem Kinder spielen, Familien entspannen und das Leben in vollen Zügen genossen werden kann.

Weitere Informationen

Sonstiges Eigentümer aufgepasst:

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Egal ob unrenoviert, saniert, geerbt oder der nächste Lebensabschnitt bevor steht.

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Rufen Sie uns an unter 02452 2482636

oder direkt ONLINE bewerten. Verwenden Sie dazu bitte den folgenden Link:

https://immo-angels.century21.de/bewerten Stichworte Stellplatz vorhanden, 1 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.1, Distanz zum Kindergarten: 0.175, Distanz zur Grundschule: 1.7, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur Autobahn: 6.3

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Über den Anbieter

CENTURY 21 Immo-Angels

Gangolfusstrasse 36, 52525 Heinsberg

Partnerschaft

Frau Lynn SturmansDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25A5PA7794PQ

Referenznummer: C21_LSTR_47443

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