Ob Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem: dieses Haus passt sich unterschiedlichen Lebens- und Nutzungskonzepten an.
Auf einem 951 m² großen Grundstück befindet sich dieses im Jahr 2005 ursprünglich als Praxisgebäude errichtete Haus mit einer Gesamtfläche von rund 202 m². Heute wird es als Wohn- und Geschäftshaus genutzt und überzeugt neben solider Bauweise und durchdachter Architektur und Raumaufteilung vor allem durch seine außergewöhnlich vielfältigen Gestaltungsoptionen.
Im Erdgeschoss befindet sich aktuell eine barrierefreie Praxisfläche mit ca. 96 m² Nutzfläche. Sie umfasst drei helle Räume, ein barrierefreies WC mit Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Zwei separate Eingänge schaffen Flexibilität und eröffnen verschiedene Möglichkeiten, die Räume individuell zu nutzen.
2015 wurde das Dachgeschoss als Erweiterung der Praxisräume neu errichtet und wird aktuell als großzügige Wohneinheit genutzt. Offener Grundriss, sichtbare Holzbalkendecke und rund 106 m² wohnlich genutzte Fläche verleihen dieser Einheit einen markanten Loftcharakter. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht, während der Kamin und die natürliche Holzoptik eine warme, angenehme Wohlfühlatmosphäre schaffen. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bietet Zugang zu einem großen Balkon, von dem eine Außentreppe direkt in den pflegeleichten Garten führt. Von hier aus genießen Sie einen tollen Weitblick ins Grüne. Das gemütliche Schlafzimmer hat direkten Zugang zum modernen Badezimmer, welches zusätzlich auch vom Wohnbereich aus erreichbar ist.
Eine separate Zufahrt führt zur 2007 errichteten Doppelgarage, in welcher Ihre Fahrzeuge komfortabel und sicher parken. Weitere Stellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude.
Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2005 und unterliegt nicht der Austauschpflicht.
Dieses Objekt passt sich flexibel Ihren Lebensplänen an:
Es kann sowohl weiterhin als Wohn- und Geschäftshaus genutzt werden, mit Praxis oder Büro im Erdgeschoss und einer modernen Wohnung im Dachgeschoss als auch als reines Geschäftshaus. Ebenso besteht die Möglichkeit, die Immobilie nach entsprechender baurechtlicher Umwidmung als komplettes Wohnhaus zu nutzen. Durch den geschickten Grundriss und den jeweils separaten Eingängen lassen sich die Ebenen in eigenständige Wohnungen umwandeln, sodass ein Zweifamilienhaus, ein Mehrgenerationenhaus oder zwei getrennt vermietbare Wohneinheiten entstehen könnten. Auch die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus, das beide Etagen miteinander verbindet, wäre realisierbar.
Darüber hinaus eröffnet das großzügige Grundstück ggf. die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung und bietet damit weiteres Entwicklungspotenzial.
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Merkmale
Bezug: sofort
951 m² Grundstück
10 Stellplätze: 2 Garagen, 8 Außen-Stellplätze
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2005
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
465000 €465.000 €
2.301,98 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
521.125 €1
Kaufpreis
465.000 €
Kaufnebenkosten
56.125 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.975 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tengern, Hüllhorst (32609)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hüllhorst ist eine ostwestfälische Gemeinde mit rund 13.000 Einwohnern im Nordosten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Südhang des Wiehengebirges im Kreis Minden-Lübbecke und besticht durch ihre landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln.
Dieses Wohnhaus befindet sich am Ortsanfang im beliebten Ortsteil Tengern. Der Stadtteil ist besonders gefragt, da alle Besorgungen des täglichen Lebens im unmittelbaren Umfeld möglich sind. Für Familien befinden sich Kindergarten und Grundschule in fußläufiger Entfernung. Weiterführende Schulen sind direkt in Hüllhorst vorhanden und mit dem Fahrrad oder dem Bus schnell erreicht. Die Bushaltestelle ist nur 1 Minute entfernt. Auch landschaftlich überzeugt Tengern: Die umliegenden Felder und Wälder laden zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.
Die Städte Lübbecke, Bad Oeynhausen, Bünde und Herford sind schnell erreichbar. Besonders Bad Oeynhausen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Über die Bundesstraßen B239 und B65 besteht zudem eine gute Anbindung an die Autobahnen A2 und A30.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Sabine Schnölzer Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichten Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Alle Informationen und Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
