Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
218000 €
3.964 €/m²
2 Zimmer • 55 m² • 1. Geschoss

2 Zi. Eigentumswohnung in unmittelbarer Nähe zur Caracalla Therme im Zentrum von Baden-Baden

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² befindet sich im 1. Obergeschoss. Sie bietet einen großzügigen Dielenbereich, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine moderne offen integrierte Küche sowie ein stilvolles Badezimmer mit hochwertigen Materialien.

Die durchdachte Aufteilung und der offene Wohn- und Dielenbereich schaffen ein freundliches, luftiges Raumgefühl. Zusätzlich steht ein praktischer Kellerraum zur Verfügung, der extra Stauraum für den Alltag bietet.

Ein Stellplatz auf dem direkt angrenzenden Privatgelände kann optional für 50 € pro Monat angemietet werden.

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon

Balkon, Keller, Einbauküche

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde Mitte 2020 umfangreich modernisiert und präsentiert sich seitdem in hochwertigem, modernem Zustand.

Es wurden ein neuer Bodenbelag, Wand- und Deckenverputz, ein neues modernes Badezimmer, eine neue Küche, Elektroinstallation inklusive Medienverteiler, sowie neue Fenster, Türen und Rollläden installiert - alles mit hoher Qualität und Liebe zum Detail.

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1979
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

218000 €

3.963,64 €/m²

Hausgeld

260 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

233.260 €1

Kaufpreis

218.000 €

Kaufnebenkosten

15.260 €

Notarkosten (1,5%)

3.270 €

Grunderwerbsteuer (5%)

10.900 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.090 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Baden-Baden (76530)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Baden-Baden zählt zu den bekanntesten Kur- und Bäderstädten Deutschlands und vereint städtisches Flair mit naturnaher Lebensqualität. Die Stadt bietet ein breites Kultur- und Freizeitangebot, exklusive Boutiquen, erstklassige Restaurants sowie eine historische Altstadt und erstklassige Thermalbäder. Parks, Gärten und die umliegenden Wälder laden zu Erholung und vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein.

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen von Baden-Baden, nur wenige Schritte von der Caracalla-Therme, dem Friedrichsbad und dem Bäderviertel entfernt. Das historische Stadtzentrum und die Altstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Kulturelle Angebote, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten - alles bequem zu Fuß erreichbar.

In anderer Richtung und ebenfalls in direkter Nähe, bietet ein ausgedehntes Naturgebiet mit Parks und Wäldern Raum für Freizeitaktivitäten und Erholung.

Durch die erstklassige Lage genießen Sie die perfekte Mischung aus Kurstadt-Charme, hervorragender Infrastruktur, kulturellen Highlights und grüner Umgebung für Lifestyle, Erholung und Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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