Eine besondere gewerbliche Immobilie sucht einen neuen Eigentümer als Kapitalanleger
Zum Verkauf steht eine ganz besondere Immobilie mit Geschichte: Ursprünglich als Ausbildungsstätte der RWE/Rheinbraun genutzt, wurde das Ensemble in den letzten Jahren mit viel Liebe, Kreativität und handwerklichem Geschick in ein einzigartiges Objekt verwandelt.
Die früheren Ausbildungsgebäude wurden von den jetzigen Eigentümern in eine Schreinerei sowie in Wohn- und Kreativbereiche mit Atelier umgestaltet. Durch die modulare Bauweise lassen sich die Räume flexibel anpassen - Trennwände können versetzt und Grundrisse so individuell nach den Vorstellungen der Käufer gestaltet werden. Ein Teil der Schreinerei sowie Büro- und Lagerflächen sind derzeit vermietet.
Das rund 5.340 m² große Grundstück liegt am Rande eines Gewerbegebiets in der Nähe des Kraftwerks Weisweiler. Es bietet nicht nur Raum zum Arbeiten und Wohnen, sondern auch eine grüne Oase zur Erholung. Ein idyllischer Bachlauf durchzieht das Grundstück, kleine Brücken verbinden die Ufer, und ein liebevoll angelegter Garten mit Obstbäumen, Terrassen, Sitzecken, Hängematte und Strandkorb lädt zum Verweilen ein.
Besonders beeindruckend ist die Atmosphäre des gesamten Anwesens: Mit viel Hingabe wurden die ehemaligen Hallen zu einem inspirierenden Ort mit ganz eigenem Charakter umgebaut. Wer das Grundstück betritt, fühlt sich sofort an die Kultserie "Löwenzahn" erinnert - an den legendären Bauwagen von Peter Lustig, der mit seiner unkonventionellen Art das kreative Leben zelebrierte.
Eine Immobilie, die Arbeit, Wohnen und Inspiration miteinander verbindet - und die durch ihre flexible Struktur zahlreiche Möglichkeiten für eine außergewöhnliche Nutzung eröffnet.
Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung.
Merkmale
5.340 m² Grundstück
Gäste-WC
Über eine asphaltierte Zuwegung ist das versteckt liegende Areal über ein Gewerbegebiet zu erreichen.
Die rund 241 m² großen eigengenutzten Wohn-/ Gewerbe-/ Atelierräume sind liebevoll gestaltet. Weitere rd. 100 m² der Hallen sind als Bürofläche ausgebaut und vermietet. Die verbleibenden rund 225 m² Gewerberäume sind ebenfalls fremd an eine Schreinerei vermietet. Die so generierten Mieterträge belaufen sich auf rd. 1.005,- € monatlich zzgl. Nebenkosten.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die über einen Flüssiggastank betrieben wird und mehrere Kaminöfen. Schließlich ist der Brennstoff Holz in einer Schreinerei im Übermaß vorhanden.
Der private Wohnbereich wurde hochwertig und natürlich mit viel Holz ausgestattet. Ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Wohnküche ist das Herzstück der privaten Einheit. Darüber hinaus besitzt der Wohnbereich 1 Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein hochwertiges Badezimmer.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1971
Preisdetails
Kaufpreis
349500 €349.500 €
65,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Geschätzte Gesamtkosten
361.977 €1
Kaufpreis
349.500 €
Kaufnebenkosten
12.477 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
12.477 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weisweiler, Eschweiler (52249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Eschweiler-Weisweiler, einem Stadtteil mit industrieller Tradition und gleichzeitigem Zugang zu grünen Rückzugsorten. Die besondere Immobilie liegt am Rande eines Gewerbegebiets neben dem RWE-Kraftwerk Weisweiler. Das ehemalige RWE-Ausbildungszentrum, das heute als kreativer Arbeits- und Wohnort genutzt wird, ist teilweise bewaldet.
Verkehrstechnisch ist die Lage optimal angebunden: Die Straße führt direkt zur Bundesstraße B264 und ermöglicht schnellen Zugang zur Autobahn A4, mit guter Verbindung nach Aachen, Köln und Düsseldorf. In der Nähe befinden sich weitere Gewerbeeinrichtungen und Handwerksbetriebe.
Für die Nahversorgung stehen Supermärkte, Restaurants und Dienstleister im nahegelegenen Eschweiler-Zentrum zur Verfügung. Freizeitmöglichkeiten wie Sportplätze, Wander- und Radwege entlang der Indestraße runden das Angebot ab.
Die Lage kombiniert eine verkehrsgünstige Anbindung mit ruhiger, grüner Umgebung - ideal für kreative, handwerkliche oder gemischte Wohn- und Arbeitsnutzung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Finanzierung dieser Immobilie
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Stichworte
Wohnfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 566,00 m², vermietbare Fläche: 500,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert
