VR IMMO: Charmantes Wohnhaus mit Weitblick über Werdohl - viel Potenzial in ruhiger Lage.
Dieses charmante Wohnhaus in attraktiver Hanglage von Werdohl wurde ursprünglich im Jahr 1952 errichtet und zwischen 1966 und 1967 durch einen Anbau erweitert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 166 m² bietet das Objekt genügend Platz für Paare, kleine Familien oder kreative Köpfe, die ihr neues Zuhause individuell gestalten möchten.
Bereits beim Betreten fällt der besondere Charakter des Hauses ins Auge: klassische Architektur trifft hier auf viel Potenzial zur Modernisierung. Der großzügige Grundriss eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - von offenen Wohnkonzepten bis hin zu gemütlichen Rückzugsbereichen.
Ein besonderes Highlight ist der herrliche Ausblick über die Stadt Werdohl, den man sowohl aus den Wohnräumen als auch vom Außenbereich genießen kann. Die erhöhte Lage sorgt für viel Licht, Luft und ein Gefühl von Weitläufigkeit.
Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass das Haus aufgrund seines Alters Renovierungs- und Sanierungsarbeiten benötigt. Dies bietet jedoch die ausgezeichnete Gelegenheit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihren ursprünglichen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung zu kombinieren.
Ob als neues Familiennest oder als Projekt für handwerklich begabte Käufer - dieses Haus überzeugt durch seine Lage, sein Potenzial und seinen unverwechselbaren Charakter.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
599 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1952
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
155000 €155.000 €
933,73 €/m²
Provision für Käufer
+3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
173.708 €1
Kaufpreis
155.000 €
Kaufnebenkosten
18.708 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.325 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.533 €
Grundbucheintrag (0,5%)
775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Werdohl (58791)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Werdohl - Am Sommerhagen.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage "Am Sommerhagen" in Werdohl - geprägt durch ein angenehm geprägtes Wohnumfeld.
Trotz der ruhigen Lage ist das Stadtzentrum hervorragend erreichbar: Die Werdohler Innenstadt liegt nur ca. 840 Meter Luftlinie entfernt und bietet vielfältige Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle Eickelsborn II befindet sich nur rund 160 Meter entfernt, der Bahnhof Werdohl ist in etwa 1,1 km erreichbar - ideal für Pendler und alle, die mobil bleiben möchten.
Auch die Nahversorgung ist komfortabel gegeben: Eine Apotheke liegt nur ca. 720 Meter entfernt, weitere Geschäfte, Restaurants und Dienstleister befinden sich in kurzer Distanz im Stadtkern.
Die erhöhte Lage am Hang bietet zusätzlich einen attraktiven Weitblick über Werdohl und trägt zu einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre bei.
Weitere Informationen
Sonstiges
HOMEPAGE:
Hier finden Sie nur einen kleinen Teil unserer Immo-Angebote. Finden Sie jetzt Ihre Traumimmobilie in Südwestfalen:
www.vr-immo-swf.de
FINANZIERUNG:
Alles aus einer Hand - sicher, günstig und erstklassig finanzieren.
Egal ob Sie bauen, kaufen, modernisieren oder sanieren möchten - wir ermöglichen eine erstklassige, schnelle und günstige Finanzierung. Unsere Finanzierungsexperten überzeugen durch jahrelange Erfahrung, persönlicher Beratung und exzellenter Expertise.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
