Dachgeschoss-Maisonette mit Fachwerkcharme direkt an der Donau
Diese Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Wohnhauses aus dem Jahr 1650 und vereint historischen Charakter mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 93 m² Wohnfläche und überzeugt insbesondere durch die sichtbaren Fachwerkbalken, die den Räumen eine authentische und zugleich wohnliche Atmosphäre verleihen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt auf der unteren Ebene über einen offenen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Vom Wohnbereich aus führt eine innenliegende Treppe auf die Galerieebene, welche weitere Nutzungsmöglichkeiten schafft. Die Immobilie wurde im Jahr 1991 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig eröffnet der derzeitige Leerstand die Möglichkeit, unmittelbar mit individuellen Modernisierungsarbeiten zu beginnen und die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang der Wohnungseigentümergemeinschaft zur Donau, welcher den besonderen Wohnwert dieser Immobilie zusätzlich steigert.
Merkmale
3. Geschoss
Stellplatz
Die Wohnung verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ein komfortables Wohngefühl sorgt. Charakteristische Fachwerkbalken prägen das Innere der Wohnung und verleihen den Räumen eine besondere Ausstrahlung mit historischem Flair.
Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und bietet mit zwei Waschbecken, Dusche, WC, Bidet sowie Waschmaschinenanschluss eine solide Grundlage für eine moderne Neugestaltung. Die Galerieebene schafft zusätzliche Wohnqualität und ermöglicht eine individuelle Nutzung, beispielsweise als Arbeits- oder Rückzugsbereich.
Zur Wohnung gehört ein Duplexstellplatz, der komfortables Parken ermöglicht. Das denkmalgeschützte Gebäude vermittelt insgesamt einen besonderen Charakter und spricht insbesondere Liebhaber historischer Architektur an, die den Charme alter Bausubstanz mit individuellem Gestaltungsspielraum verbinden möchten.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1650
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
2.526,88 €/m²
Hausgeld
318 €318 €
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
259.839 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
24.839 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Öpfingen (89614)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Öpfingen, unmittelbar an der Donau. Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und spricht insbesondere Menschen an, die ruhiges Wohnen mit einem besonderen landschaftlichen Umfeld verbinden möchten. Öpfingen verfügt über eine gute infrastrukturelle Anbindung. Über die Bundesstraße B311 sind umliegende Städte wie Ehingen und Laupheim schnell erreichbar. Auch Ulm ist in angenehmer Fahrdistanz gelegen und erweitert die Möglichkeiten in den Bereichen Beruf, Einkauf, Kultur und Freizeit erheblich.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
