Ihr Platz zum Aufblühen - Wohnen, Arbeiten und Zukunft gestalten unter einem Dach in Hohenmölsen
In ruhiger Lage von Aupitz präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus als ideale Gelegenheit für Eigennutzer, die sich zusätzlichen Freiraum oder Platz für Wohnen und Arbeiten wünschen. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 153?m², verteilt auf zwei Etagen, und befindet sich auf einem ca. 1.187?m² großen Grundstück, das zusätzlich mit einem geräumigen Nebengebäude sowie einem weiteren Schuppen bebaut ist. Das Erdgeschoss mit ca. 68?m² Wohnfläche (3 Zimmer, Küche, Bad sowie ein nutzbarer Kellerraum) ist aktuell vermietet und bietet bereits regelmäßige Einnahmen. Das Obergeschoss steht einer zukünftigen Eigennutzung offen und umfasst ca. 85?m² mit vier Zimmern, Küche, Bad und eigenem Kellerraum. Das Haupthaus wurde zwischen ca. 2005 und 2010 teilsaniert. Im Zuge dessen wurden neue Fenster eingebaut und eine moderne Warmwasserheizung mit Gastherme und Brennwerttechnik installiert. Der Gesamtzustand ist solide und weist einen mittleren Sanierungsbedarf auf - ideal für individuelle Modernisierungen und Anpassungen. Ein besonderes Highlight ist das Nebengebäude, das bis ca. in die 1990er Jahre als Wohnhaus genutzt wurde. Es bietet umfangreiches Ausbaupotenzial und könnte - mit der entsprechenden Planung - Platz für zwei zusätzliche Wohneinheiten schaffen. Damit eignet sich das Gesamtobjekt hervorragend für: Große Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten, Eigennutzer mit Platzbedarf für Hobby, Lager oder Werkstatt, oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück kombinieren wollen. Gemeinsam mit dem Schuppen ergibt sich eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 440?m², die vielfältige Optionen eröffnet.
Hinweis: Das Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die PlanetHome Group GmbH wurde vom Verkäufer mit dem Nachweis von Kaufinteressenten/der Vermittlung eines Kaufvertrages beauftragt und erhält bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages von diesem eine Provision.
Merkmale
1.187 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Denkmalschutz-Afa
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
88627 €88.627 €
579,26 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
94.830 €1
Kaufpreis
88.627 €
Kaufnebenkosten
6.203 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.329 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.431 €
Grundbucheintrag (0,5%)
443 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aupitz, Hohenmölsen (06679)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Aupitz, einem ruhigen Ortsteil der Stadt Hohenmölsen im Burgenlandkreis (Sachsen-Anhalt). Die Makrolage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit aus: Über die B?176 gelangt man schnell zur A?9, die Städte Weißenfels, Leipzig und Zeitz sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Vor Ort in Aupitz genießt man naturnahes Wohnen mit ländlichem Charakter. Die Mikrolage bietet eine solide Grundversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und medizinische Versorgung befinden sich im nahen Granschütz (ca. 1?km). Freizeitangebote wie der Auensee und ein Spielplatz sorgen für Erholung und Lebensqualität - ideal für Familien, Ruhesuchende oder Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 440,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen
