Diese gepflegte und großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2003 bietet auf drei Etagen ca. 191m² Wohnfläche und rund 500?m² Grundstücksfläche und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie zahlreichen Highlights wie Garten, Terrasse, Balkon, Loggia und mehreren Bädern.
Das Haus eignet sich ideal für größere Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
EG: - Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten - Gäste-WC - großzügige Küche - Abstellraum
OG: - 3 Schlafzimmer (1 Schlafzimmer mit Balkon) - 1 Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
DG: - 2 Schlafzimmer (ein Schlafzimmer mit Balkon) - 1 Badezimmer - Technikraum (Verbaut ist eine Bosch Condens 5300i W Heizung mit W 120-5 O Speicher. Dazu eine CR 120 Raumregelung / alles von 2025)
Ein Carport sowie eine breite Einfahrt mit Platz für bis zu 5 PKW runden das attraktive Gesamtpaket ab.
Merkmale
Bezug: keine angabe
500 m² Grundstück
+ Ca. 500?m² Grundstücksfläche, davon ca. 300?m² Garten
+ Wohnfläche ca. 191 ?m²
+ 6 Zimmer
+ 5 Schlafzimmer
+ 3 Badezimmer : - EG: Duschbad - 1. OG: Bad mit Wanne & Waschmaschinenanschluss - DG: Duschbad mit WC)
+ maßgeschneiderte Einbauküche inbegriffen
+ Terrasse, Balkon und Loggia mit Blick ins Grüne
+ Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit großem Garten
+ Abstellraum im EG
+ Verbaut ist eine Bosch Condens 5300i W Heizung mit W 120-5 O Speicher. Dazu eine CR 120 Raumregelung (2025)
+ Laminatboden in den Schlafzimmern (neu: 2023)
+ Dach & Fassade gedämmt (2003)
+ 1 Carport + 4 weitere Stellplätze in der Einfahrt
+ Ruhige Wohnlage mit viel Grün in gefragter Stadtteillage
+ direkt bezugsfertig
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2003
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
2.356,02 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
497.565 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
47.565 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ledeburg, Hannover (30419)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Hannover-Stöcken (PLZ 30419) - einer grünen und gut angebundenen Lage im Nordwesten Hannovers.
Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Gärten. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Innenstadt von Hannover ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15-20 Minuten erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung (Bus, Bahn, B6 und A2) eignet sich die Lage ideal für Pendler und Familien.
Besonders hervorzuheben ist der schöne Garten mit Terrasse und die grüne Aussicht von der Loggia. Perfekte Bedingungen für erholsames Wohnen mitten in der Stadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen
