Wetter-Wengern: Großzügige Unternehmervilla auf 1.900 m² Grundstück
In einer Sackgasse gelegen, präsentiert sich diese außergewöhnliche Unternehmer-Villa auf einem ca. 1.900 m² großen Grundstück. Das Anwesen vereint den zeitlosen Stil und die elegante Architektursprache der 1950er- und 1960er-Jahre mit großzügigen Raumdimensionen und einer besonderen Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten des Hauses wird die Großzügigkeit spürbar: Lichtdurchflutete Räume, viel Platz und hochwertige Materialien prägen das Gesamtbild. Edle Parkettböden, stilvolle Plattenbeläge sowie ein offener Kamin schaffen ein repräsentatives und zugleich behagliches Ambiente. Die Architektur bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen und stilvolles Empfangen.
Das Raumkonzept überzeugt durch Weitläufigkeit und Funktionalität.
Das Erdgeschoss wird geprägt durch den großen Wohnbereich mit offenem Kamin. Zudem gibt es ein geräumiges Esszimmer, die Küche sowie ein Schlaf- und ein Ankleidezimmer. Für bis zu 4 Kinder steht auf einer eigenen Etage im Dachgeschoss jeweils ein eigenes Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung, was den hohen Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.
Eine besondere Gelegenheit ergibt sich in der ehemaligen Schwimmhalle, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet sei es als Wellness-Bereich, Atelier, Fitnessraum oder Eventfläche.
Ein weiteres Highlight des Anwesens ist die großzügige Südterrasse. Von hier aus genießen Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne und absolute Ruhe ein perfekter Ort zum Entspannen und Verweilen. Der weitläufige Garten bietet viel Privatsphäre und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Immobilie.
Im Untergeschoss ist momentan ein 40 m² großes Büro/Homeoffice untergebracht, welchem nochmals eine eigene Terrasse vorgelagert ist. Es kann von außen über eine separate Treppe erreicht werden.
Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet.
Diese Villa ist eine seltene Gelegenheit für Liebhaber architektonischer Klassiker, die das Besondere suchen und Wert auf Stil, Raum und eine erstklassige Lage legen.
Merkmale
Bezug: sofort
1.900 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse Küche separates Esszimmer Schlafzimmer Kinder- oder Arbeitszimmer Gäste-WC
Obergeschoss - eine eigene Etage für Kinder/Gäste: 4 Schlaf- oder Hobbyräume zusätzliches Badezimmer
Untergeschoss: ehemalige Schwimmhalle Kellerflächen ca. 40 m² Arbeitsbereich mit eigener Terrasse
Doppelgarage
Es besteht die Möglichkeit, das benachbarte Baugrundstück ebenfalls zu erwerben.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1967
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
665000 €665.000 €
2.462,96 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
745.265 €1
Kaufpreis
665.000 €
Kaufnebenkosten
80.265 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.975 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
43.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.740 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wengern, Wetter (58300)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Unternehmer-Villa befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Wetter-Wengern. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.900 m² ist umgeben von üppigem Grün und sorgt so für eine idyllische und private Atmosphäre. Die Lage verbindet auf ideale Weise die Ruhe der Natur mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und bietet somit einen perfekten Rückzugsort für berufliche und private Entwicklung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt. Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen
