Mehrfamilienhaus zum Kauf

249900 €249.900 €

865 €/m²

10 Zimmer  •  289 m²  •  401 m² Grundstück

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Gronau (31028)

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Das Objekt verfügt über eine Gewerbeeinheit im EG in Größe von ca. 101 m² sowie insgesamt 4 Wohnheinheiten in Erd, Ober- und Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 289 m². Gewerbeeinheit und Wohneinheiten sind vermietet. Die einzelnen Etagen teilen sich wie folgt auf: 


- Erdgeschoss Gewerbe: ca. 101 m² - aktuell Frisörsalon mit WC und Kunden-WC 
- Erdgeschoss Wohnung: ca. 52 m² - 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche 
- 1. Obergschoss links Wohnung: ca. 110 m² - 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Gäste-WC und Balkon 
- 2. Obergeschoss rechts Wohnung: ca. 70 m² - 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne 
- Dachgeschoss Wohnung: ca. 57 m² - 2 Zimmer, Küche, Bad 


Das Objekt ist teilunterkellert (Gewölbekeller). 

Die Immobilie ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern unterschiedlicher Baujahre (überwiegend 2015 - 2022) ausgestattet. 3 der 4 Bäder wurden 2015 erneuert, ebenso ein Großteil der Strom- und Wasserleitungen. Geheizt wird mittels einer Gas-Zentralheizung Baujahr 2015 mit Warmwasserversorgung. Für die Warmwasserversorgung der Gewerbeeinheit sorgt ein separater Boiler. Die Warmwasserversorgung der Wohneinheit im Erdgeschoss erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt über Wärmemengenzähler.  

Fassade Fachwerk, Putz, Behang,  Holz und Fliesen; Dach mit Ziegeleindeckung - die oberste Geschossdecke ist gedämmt. 

Zusätzlich zum Wohnhaus befindet sich auf dem Grundstück ein Garagengebäude mit 2 Einzelgaragen und Abstellraum.