Terrassenwohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
779000 €
10.059 €/m²
2 Zimmer • 77,4 m²

Neubau/Erstbezug in Aubing! Attraktive Garten-/Terrassenwohnung mit zusätzlichem Hobbyraum/Duschbad

Dieses exklusive freistehende Mehrfamilienhaus entsteht auf einem sonnenverwöhnten Grundstück in einem ruhigen Wohnviertel und besticht durch sein zeitloses Design. Die durchdachte Raumaufteilung begeistert durch eine helle, einladende Wohnatmosphäre, die jeden Raum zu einem Rückzugsort macht.

Die 2-Zimmerwohnung Nr. 2 mit zusätzlichem Hobbyraum im Souterrain besteht aus Eingangsdiele, Wohnzimmer mit offener Küche, Terrasse und Gartenanteil im Sondernutzungsrecht, Schlafzimmer, Badezimmer mit bodentiefen Fenster und Treppe zum Souterrain. Dort befindet sich das dritte Zimmer (Hobbyraum), durch große, bodentiefe Fenster taghell, und ein großzügiges Duschbad. Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt 92,98 m².

In einem angesagten KfW-55 Standard präsentiert sich das neue Zuhause mit erstklassigen Ausstattungsmerkmalen. Bodentiefe Fenster eröffnen den spektakulären Blick auf den Außenbereich und ermöglichen ein harmonisches Zusammenspiel zwischen Innen- und Außenraum. Raffinierte Bodenbeläge erzählen von zeitloser Eleganz und bieten ein durchweg angenehmes Wohnerlebnis. Auch die Badezimmer beeindrucken durch ihre hochwertige Ausstattung. Moderne, energieeffiziente Haustechnik rundet das Gesamtkonzept ab.

Neben diesem Mehrfamilienhaus mit fünf beeindruckenden Wohneinheiten (vier bereits verkauft) entwickeln sich im hinteren Grundstücksteil noch zwei Einfamilien-Stadthäuser. Eine großzügig gestaltete Tiefgarage bietet nicht nur ausreichend Stellplätze für PKWs und Motorräder, sondern gewährleistet zudem die Möglichkeit, Elektroladestationen zu installieren.

Die Realteilung des Grundstücks wurde bereits vollzogen, und der Bau steht kurz vor der Fertigstellung.

Merkmale

frei ab sofort
Souterrain
offene Küche
Keller
Tiefgarage, Duplex-Stellplatz
Gartenanteil, Garten
Terrasse
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Erdwärme

Preisdetails

Kaufpreis

779000 €

10.059,40 €/m²

Preis pro Stellplatz

30000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

821.845 €1

Kaufpreis

779.000 €

Kaufnebenkosten

42.845 €

Notarkosten (1,5%)

11.685 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

27.265 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aubing-Lochhausen-Langwied, München (81245)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieser Stadtbezirk, mit einer Einwohnerzahl von etwa 45.000 auf rund 3.400 Hektar, beeindruckt durch seine weitläufigen Flächen und zählt zu den am dünnsten besiedelten Gegenden Münchens. Familien und Naturliebhaber profitieren hier von einer harmonischen Verbindung aus großzügigem Raumangebot und hoher Lebensqualität. Am westlichen Stadtrand gelegen, bietet der Bezirk eine hervorragende Anbindung sowohl an die Münchner Innenstadt als auch ans nahegelegene Autobahnkreuz München-West, was ihn besonders attraktiv für Pendler macht.

Der ursprüngliche Charme des Viertels bleibt bis heute erhalten, was sich in den historischen Ortskernen und den liebevoll geführten Hofläden zeigt. Die Kirche St. Quirin, ein markantes Wahrzeichen, spiegelt die Tradition und das Gemeinschaftsgefühl wider, das hier großgeschrieben wird.

Den Bedürfnissen des täglichen Lebens wird mit einer Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungen, die in angenehmer Weite erreichbar sind, Rechnung getragen. Naturliebhaber finden in der Umgebung einen idealen Rückzugsort, da der Langwieder See, der Lußsee und das malerische Naherholungsgebiet Aubinger Lohe zu entspannenden Ausflügen ins Grüne einladen.

Zusätzlich wird das vielseitige Angebot durch das moderne Neubaugebiet Freiham ergänzt, das zahlreiche Wohnanlagen sowie großzügige Grünflächen und Einkaufsmöglichkeiten umfasst. Die S-Bahn-Haltestellen Freiham (Linie S8) und Leienfelsstraße (S4) gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung, sowohl zur City von München als auch in den grünen Westen der Stadt.

Weitere Informationen

Sonstiges Für den Käufer fällt keine Provision an. Alle Angaben stammen vom Auftraggeber und wurden von uns nicht weiter geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Energieausweis für Neubau (Bedarfsausweis) wird nach Fertigstellung im Rahmen der Besitzübergabe an den Käufer ausgehändigt. Ein vorläufiger liegt vor und kann anlässlich einer Besichtigung gerne eingesehen werden.

Das Hausgrundstück ist real geteilt, für die fünf Wohnungen und die Stellplätze in der gemeinsamen Tiefgarage der Häuser A, B und C besteht jeweils eine WEG.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich aus der Wohnung 2 zu € 779.000,- und dem Tiefgaragenstellplatz zu € 30.000,- = gesamt € 809.000,- zusammen.

Alle Angaben stammen vom Auftraggeber und wurden von uns nicht weiter geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung