Wohnung zum Kauf

79000 €79.000 €

1.516 €/m²

2 Zimmer  •  52,1 m²

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Weyer, Mechernich / Weyer (53894)

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Ruhig gelegen, kompakt geschnitten und bereits zuverlässig vermietet - diese Dachgeschoss-Eigentumswohnung in einem Ortsteil von Mechernich bietet eine attraktive Kombination aus angenehmem Wohnen und solider Kapitalanlage.

In einem gepflegten 5-Parteienhaus und dennoch in angenehmer Stadtnähe gelegen, bietet diese vermietete Wohnung im Dachgeschoss eine Wohnfläche von ca. 52 m². Sie eignet sich ideal für Singles, Wochenendpendler oder als Zweitwohnsitz - praktisch, überschaubar und gut vermietbar.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Wohnfläche: ca. 52 m²
- Haus: gepflegtes 5-Parteienhaus
- Stellplatz: 1 KFZ-Stellplatz
- Keller: ca. 6,49 m² Nutzfläche
- Abstellraum: separater Raum auf gleicher Etage
- Vermietung: aktuell vermietet
- Mieteinnahmen: 350 € p.m. / 4.200 € p.a.

Highlights:
- Kompakte Wohnfläche von ca. 52 m²: Ideal für Singles, Pendler oder als Zweitwohnsitz
- Attraktive Kapitalanlage: Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und bietet stabile Einnahmen
- Heller Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche: Offene Gestaltung für ein angenehmes Raumgefühl
- Gemütlicher Wohn- und Schlafbereich: Praktisch kombiniert und effizient genutzt
- Separater Abstellraum auf gleicher Etage: Zusätzlicher Stauraum außerhalb der Wohnung
- Eigener Kellerraum: Weitere Abstellfläche mit ca. 6,49 m² Nutzfläche
- KFZ-Stellplatz inklusive: Komfortables Parken direkt am Objekt
- Glasfaseranschluss verfügbar: Schnelles Internet mit bis zu 1.000 MBit/s im Download

Ausstattung & Nutzung - Praktisch und durchdacht:
- Funktionale Raumaufteilung mit kurzen Wegen
- Duschbad direkt vom Wohnbereich erreichbar
- Helle Diele mit Übergang in den Ess- und Kochbereich
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum in ruhiger Hausgemeinschaft
- Ideal für langfristige Vermietung oder perspektivische Eigennutzung

Fazit - Kompakt. Ruhig. Renditestark.

Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre klare Aufteilung, stabile Mieteinnahmen und eine angenehme Wohnlage. Ob als Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung - hier investieren Sie in eine solide und nachhaltige Wohnlösung.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 6,49 m², vermietbare Fläche: 52,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 4.80, Distanz zur Realschule: 13.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.60, Distanz zum Gymnasium: 8.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.80, Distanz zum Bus: 7.80