Liebevolle Puppenstube in Traumlage: Ostseestrand Heidkate fußläufig
Dieses charmante Ferienhaus aus dem Baujahr 1965 bietet eine ideale Rückzugsmöglichkeit für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Auf ca. 62 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, die eine gemütliche und funktionale Raumaufteilung ermöglichen. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Erbbaurechtsgrundstück von ca. 1.100 m², das viel Platz für Freizeit, Garten und Erholung im Grünen bietet.
Von der Küche besteht ein direkter Zugang zum Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden. Der große Garten lädt zum Verweilen ein und bietet einen besonderen Mehrwert: Über ein Gartentor gelangt man auf einen direkten Weg zur angrenzenden Wiese, von wo aus es über den Deich unmittelbar zum Strand geht - eine seltene Lagequalität, ideal für Spaziergänge, Badeausflüge und Naturgenuss.
Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten mit Ofen, der auch in den kühleren Jahreszeiten eine behagliche Atmosphäre schafft. Ergänzend sorgt ein Nachtspeicherofen aus dem Jahr 1996 für Wärme. Der Kamin ist abgenommen, der Schornstein wurde in Edelstahl ausgeführt.
Das Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fenster im Badezimmer sowie im Wohnzimmer wurden erneuert und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Zudem wurde das Dach im Jahr 2015 gedämmt, sodass bereits wichtige energetische Maßnahmen erfolgt sind.
Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück; der Erbbaurechtsvertrag läuft bis Ende 2028 der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell ca. 588,00 €. Danach wird er für 3,00€/m² p.a. bis 2071 verlängert.
Dieses Ferienhaus überzeugt durch seine naturnahe Lage mit Strandnähe, den weitläufigen Garten sowie durch seine solide Substanz und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als private Ferienimmobilie.
Merkmale
Bezug: sofort
1.150 m² Grundstück
Einbauküche
Balkon
Garten
Bad mit Dusche
offener Kamin
Veranda
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1965
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
7.258,06 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer Verkäufer und Käufer zahlen jeweils ein Provision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
504.315 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
54.315 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wisch (24217)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Ostseebad Heidkate, Achtern Diek 20, in der Gemeinde Wisch (PLZ 24217), direkt an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste. Heidkate ist bekannt für seinen feinsandigen, weitläufigen Ostseestrand sowie die ruhige, naturnahe Umgebung und zählt zu den gefragten Erholungsgebieten der Probstei. Der Ostseestrand ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für erholsame Strandtage, Spaziergänge entlang der Küste und Freizeitaktivitäten in maritimer Atmosphäre. Die Lage hinter dem Deich gewährleistet eine geschützte Umgebung mit hohem Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ferien- und Wochenendhäusern in lockerer Bebauung sowie großzügigen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Orten Laboe, Schönberg und Probsteierhagen, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Die Landeshauptstadt Kiel ist in ca. 25 Autominuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den regionalen Verkehr sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Die Immobilie dient ausschließlich der privaten Freizeit- und Erholungsnutzung. Ein dauerhafter Wohnsitz sowie eine touristische Vermietung sind baurechtlich nicht zulässig. Damit eignet sich das Objekt ideal als privates Wochenend- oder Feriendomizil zur eigenen Nutzung in unmittelbarer Ostseenähe.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert
