Top saniertes MFH / Doppelhaus mit 3 WE ausbaubar auf 5 WE im Herzen von Gunzenhausen
MFH / Doppelhaus mit aktuell 3 Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial im Herzen von Gunzenhausen
- inklusive 18,525 kWp Photovoltaik Anlage!
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Objektbeschreibung
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus/Doppelhaus mit drei separaten großen Wohneinheiten bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den modernen Ausstattungsstandard sowie die zentrale Lage in Gunzenhausen. Die beiden miteinander verbundenen Häuser verfügen über drei separate Hauseingänge, verbunden durch einen zentralen Hausflur, und eröffnen ein hohes Maß an Flexibilität - ideal für Mehrgenerationennutzung, Kapitalanlage oder Teilvermietung.
Vorderhaus
Das Vorderhaus ist klassisch auf drei Ebenen aufgebaut mit jeweils ca. 103 m² pro Etage. Aktuell sind das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss zu einer Wohneinheit verbunden, während das Dachgeschoss separat vermietet ist. Jede Etage ist über ein eigenes Treppenhaus separat erreichbar, was eine Rückführung auf drei unabhängige Wohneinheiten ermöglicht.
Hinterhaus
Das Hinterhaus ist ursprünglich als großzügige Einliegerwohnung konzipiert und bietet eine durchdachte Raumaufteilung: eine Hälfte ist eingeschossig, die andere führt ins Obergeschoss mit Zugang zur weitläufigen Dachterrasse, die beiden Häusern zur Verfügung steht. Eine mögliche zusätzliche Wohneinheit im Obergeschoss des Hinterhauses kann mit geringem Aufwand durch eine Treppe erschlossen werden - zwei separate Eingänge sind bereits vorhanden.
Der großzügige Hofbereich umfasst ein abschließbares Holzhaus mit zwei Räumen (z.?B. für Fahrräder/Müll), eine überdachte Sitzgelegenheit sowie einen komplett überdachten Treppenabgang in den Keller.
Ausstattung
Komplettsanierung beider Häuser 2009/2010
Neue Elektroinstallation, Bodenbeläge, Bäder und moderne Einbauküchen
2-fach verglaste Fenster
Dachstuhl im Hinterhaus erneuert, Fließestrich im OG
Neue Haustüre im Vorderhaus (2022)
Vollwärmeschutz inkl. Horizontalsperre (2013), neuer Fassadenanstrich
Teilweise Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage (18,525 kWp) von 2012, für beide Häuser nutzbar
Teilunterkellerung in beiden Häusern, Heizungs-/Technikraum gemeinsam genutzt
Zentrale Ölheizung, zusätzlich effiziente Schwedenöfen (Holz/Pellets)
Besonderheiten
Flexibles Nutzungskonzept mit 3 bestehenden sowie weiteren ausbaubaren 2 Wohneinheiten
Großzügige Dachterrasse mit Zugang von beiden Häusern
PV-Anlage mit dokumentierter Einspeisevergütung
Geringer qm-Preis von nur 2.428,65 €/m² inklusive moderner Ausstattung und Solaranlag
Fazit
Diese Immobilie bietet ein attraktives Gesamtpaket aus Wohnfläche, Lage, Ausstattung und wirtschaftlichem Potenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - das Objekt ist vielseitig nutzbar und überzeugt durch seine solide Substanz und moderne Ausstattung.
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