Wohnanlage zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

195000 €195.000 €

2.826 €/m²

3 Zimmer  •  69 m²

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Blaubeuren (89143)

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Kapitalanlage mit Zukunft: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohngegend von Blaubeuren.
Investieren Sie in eine wertbeständige Immobilie - solide, gepflegt und in beliebter Lage.

In ruhiger und gepflegter Wohnlage von Blaubeuren erwartet Sie diese charmante, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten 8-Parteien-Hauses. Mit ca. 69?m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und stilvollen Ausstattungsdetails bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl - sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) und überzeugt durch helle Räume, freundliche Atmosphäre und intelligente Raumaufteilung: Zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster bieten alles, was modernes Wohnen braucht.

Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2023 neu eingebaute, hochwertige Einbauküche, die im Eigentum der Wohnung verbleibt. Die offene Gestaltung des Wohn- und Kochbereichs bringt Licht und Leben zusammen - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung wurde 2015 umfassend aufgefrischt: Neue Bodenbeläge (Parkett, Laminat, Fliesen) und verputzte Wände schaffen eine klare, moderne Wohnatmosphäre. Der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt und sofort nutzbar - einziehen oder vermieten, beides ist möglich.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Weitblick als auch für Kapitalanleger. Der Verkauf soll zeitnah erfolgen, jedoch beabsichtigen die derzeitigen Eigentümer, die Wohnung bis voraussichtlich Dezember 2026 weiterhin selbst zu bewohnen. Für diesen Zeitraum erfolgt die Nutzung als Mietverhältnis in Abstimmung mit dem Käufer, sodass sich insbesonderes für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit zur sicheren Zwischenvermietung ergibt.

Die Kombination aus wertiger Innenarchitektur, energetischer Weitsicht und ruhiger Lage macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit.

Die Immobilie kann eine Bruttorendite von rund 4,92 % erzielen und eignet sich damit als solide Kapitalanlage.

Sonstiges Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse.

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