Vielseitiges Zweifamilienhaus in Laudenbach am Main
In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage präsentiert sich dieses im Jahr ca. 2003 errichtete Fertighaus als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 170 m², die sich auf zwei separate Wohneinheiten verteilt, bietet die Immobilie ein hohes Maß an Flexibilität und Beständigkeit.
Das durchdachte Raumkonzept unterteilt sich in eine großzügige Einheit im Erdgeschoss sowie eine charmante Wohnung im Dachgeschoss. Beide Einheiten überzeugen durch helle Räume und eine funktionale Aufteilung, die zeitgemäßes Wohnen ermöglicht. Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der direkt an den Balkon grenzt und somit den Wohnraum nach außen erweitert.
Die Innenausstattung zeigt sich gepflegt und modern: So besticht das Hauptbadezimmer durch eine geschmackvolle Kombination aus dunklen Bodenfliesen in Schieferoptik und hellen Wandelementen, ergänzt durch eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC unterstreicht den praktischen Komfort der Immobilie.
Das ca. 558 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Fläche für die gemeinschaftliche oder getrennte Nutzung. Insgesamt drei Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab und sorgen für eine entspannte Parksituation.
Während die grundlegende Substanz modern und solide ist, bieten punktuelle optische Auffrischungen im Innenbereich - beispielsweise an der Decken- und Wandgestaltung - die Möglichkeit, das Objekt langfristig aufzuwerten.
Punktum, hier erwartet Sie eine ehrliche Immobilie mit viel Potenzial in einer Umgebung, die Ruhe und Beständigkeit ausstrahlt.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
558 m² Grundstück
4 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2003
Zustand der ImmobilieFertighaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.641,18 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
487.075 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
38.075 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.715 €
Provision für Käufer (2,98%)
13.380 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laudenbach (63925)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eingebettet in die malerische Landschaft des Maintals zwischen Spessart und Odenwald bietet Laudenbach eine hohe Lebensqualität mit einer gelungenen Verbindung aus Ruhe und Aktivität. Die Gemeinde überzeugt durch ihren charmanten, dörflichen Charakter und gleichzeitig durch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren - hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen, direkt am bayerischen Untermain. Die Natur liegt in Laudenbach unmittelbar vor der Haustür: Die ebenen Wege entlang des Mainufers laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während die umliegenden Wälder vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen und sportliche Aktivitäten wie Mountainbiking bieten. Trotz dieser naturnahen Lage ist die Infrastruktur sehr gut ausgebaut. Über die nahegelegene B469 erreichen Sie die Städte Miltenberg, Obernburg und Aschaffenburg in kurzer Zeit. Auch das Rhein-Main-Gebiet mit Frankfurt und dem internationalen Flughafen ist sowohl mit dem Auto als auch per Bahn bequem erreichbar. Im Ort selbst sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Eine herzliche Dorfgemeinschaft sowie ein aktives Vereinsleben prägen das soziale Miteinander und machen Laudenbach besonders für Familien attraktiv. Bildungsangebote, medizinische Versorgung und eine einladende Gastronomie in historischen Fachwerkhäusern runden das Angebot ab und verbinden Tradition mit Moderne. So ist Laudenbach ein idealer Rückzugsort für alle, die die Ruhe der Natur genießen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen.
