Wohnung zum Kauf - Erstbezug

292228 €292.228 €

4.300 €/m²

2 Zimmer  •  68 m²  •  1. Geschoss

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Straßgang, Graz (8053)

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PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

Lage und Projekt:
In zentraler Lage im beliebten Bezirk Graz-Straßgang entsteht eine charmante, kleine Wohnanlage mit nur 7 Wohneinheiten. Die Wohnungen verfügen über Eigengärten bzw. großzügige Terrassen. Es stehen Wohnungen im Ausmaß von ca. 51 m² bis zu 89 m² zur Verfügung.

Bei der Planung des Projekts wurde besonderer Wert auf großzügige, funktionale Grundrisse und Energieeffizienz gelegt. Große Belichtungsflächen verbinden den Wohnraum mit dem Außenbereich und schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Dank der exzellenten Bauweise sind niedrige Betriebskosten und somit leistbares Wohnen garantiert. Das Gebäude wird in Ziegelmassivbauweise errichtet und die Heizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe.

Raumkonzept dieser Wohnung:

Wohnen/Essen/Kochen (ca. 33,89 m²)
Schlafzimmer (ca. 13,69 m²)
Bad (ca. 4,81 m²)
WC (ca. 2,56 m²)
Vorraum (ca. 10,15 m²)
Terrasse/Balkon (ca. 12,68 m² und ca. 25,10 m²)


Die Wohnungen begeistern durch ihr durchdachtes Raumkonzept. Hochwertige Innenausstattung wie Echtholz-Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, großformatige Fliesen in Bädern und WCs, sowie großzügige Terrassen bzw. Balkone zeichnen dieses Bauprojekt aus.

Das Wohnhaus wird in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und einem Flachdach errichtet. Die Fenster und Fenstertüren bestehen aus Kunststoff-Alu mit 3-Scheiben-Isolierverglasung. Bei der Planung des Projekts wurde besonderer Wert auf großzügige, funktionale Grundrisse und Energieeffizienz gelegt. Große Belichtungsflächen verbinden den Wohnraum mit dem Außenbereich und schaffen ein angenehmes Wohnambiente.


Für jede Wohnung steht ein Parkplatz zur Verfügung, der um € 12.000,-- erworben werden kann.

Highlights:

- Wohnungen mit hervorragender Raumaufteilung
- Sehr gute Verkehrsanbindung
- Beste Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Ärzte und Nahversorger)
- Niedrige Betriebskosten durch wenig Allgemeinflächen
- Alle Wohnungen verfügen über großzügige Freibereiche und Terrassen
- Massivbauweise

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser attraktiven Wohnanlage und profitieren Sie von einer provisionsfreien Kaufmöglichkeit!

Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	50.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,68 m², Kellerfläche: 5,00 m², Bundesland: Steiermark, Stadtzentrumslage