Lehmen - Wohnhaus m. Nebengebäuden zw. Cochem u. Koblenz
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Dieses Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Lehmen und bietet teilweise Blick auf die Mosel, der das Wohnen in dieser Region besonders prägt. Das Anwesen setzt sich aus dem Wohngebäude, einem Nebengebäude, mehreren Garagen sowie einem geschützten Innenhof zusammen, der Raum für Privatsphäre und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine Terrasse und ein Garten ergänzen das Grundstück und schaffen zusätzliche Aufenthaltsflächen im Freien.
Das Gebäude wurde um 1850 errichtet und vereint traditionelle Bruchsteinbauweise mit Elementen der Fachwerktechnik, wodurch der ursprüngliche bäuerliche Charakter des Hauses bis heute teilweise erhalten geblieben ist. Die Wohnfläche von rund 150 m² verteilt sich auf kleine gemütliche Zimmer, die sowohl für das familiäre Wohnen als auch für individuelle Gestaltungskonzepte geeignet sind. Ein besonderes Merkmal ist der historische Gewölbekeller, der sich hervorragend als Weinkeller oder als stimmungsvoller Party- und Aufenthaltsraum nutzen lässt.
Die Immobilie ist aktuell bewohnt und weist z.T. altersbedingten Renovierungsbedarf auf, der zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit eröffnet, eigene Ideen und Vorstellungen umzusetzen. In den vergangenen Jahren wurden die Bäder modernisiert, und ein Teil der Fenster wurde bereits erneuert. Die Beheizung erfolgt über Elektro-Nachtspeicheröfen, sodass keine fossilen Energieträger verwendet werden. Zur Ausstattung gehört zudem eine moderne Holz-Infrarotkabine, die zusätzlichen Komfort bietet.
Das Grundstück verfügt über eine Fläche von etwa 670 m² und bietet durch Garten, Innenhof und Nebengebäude vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Diese Immobilie verbindet historische Substanz, eine zentrale Lage mit teilweisem Moselblick.
Merkmale
631 m² Grundstück
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1850
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
939,19 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
153.692 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
14.692 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lehmen (56332)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Lehmen und liegt damit in zentraler Ortslage des Moselortes. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Bebauung und dem typischen Ortsbild der Region. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote sind in Lehmen und den umliegenden Orten gut erreichbar. Die Mosel ist nur wenige Gehminuten entfernt und prägt das Umfeld durch ihre landschaftliche Nähe, wobei von Teilen des Anwesens ein teilweiser Blick auf den Fluss möglich ist. Die verkehrliche Anbindung ist durch die Hauptstraße sowie die Nähe zu den umliegenden Moselgemeinden und zur Stadt Koblenz als gut zu bezeichnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Rheinland-Pfalz
