Grundstück zum Kauf

2 €2 €

414 m² Grundstück  •  Baugenehmigung vorhanden

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Gilsonstr. 43, Elsdorf, Köln (51145)

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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit Erbbaurecht in der begehrten Wohnlage von Köln-Porz Elsdorf. Das Grundstück verfügt über eine bereits genehmigte Baugenehmigung für eine Doppelhaushälfte und bietet eine hervorragende Möglichkeit zur Umsetzung eines Wohnbauprojekts in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts angeboten – mit einer äußerst günstigen Erbpacht von nur noch 2,- Euro pro Monat pro Quadratmeter.

Grundstücksdaten:

Grundstücksgröße: 414 m²

Erbbauzins: Nur 4,- EUR pro m² / Jahr

Laufzeit: 99 Jahre

Nutzung: Ideal für eine Wohnbebebauung

Was ist das Erbbaurecht?

Das Erbbaurecht ist eine besondere Form des Nutzungsrechts an einem Grundstück. Es erlaubt dem Erbbauberechtigten, auf dem fremden Grundstück eine Immobilie zu errichten und zu nutzen, ohne das Grundstück selbst zu kaufen. Dieses Recht wird in der Regel für eine lange Laufzeit gewährt und im Grundbuch eingetragen.

Ihre Vorteile bei diesem Erbbaurecht:

Geringe Anfangsinvestition: Keine hohen Grundstückskaufkosten, sondern nur ein jährlicher Erbbauzins von 4,- EUR/m².

Langfristige Sicherheit: Laufzeit von 99 Jahren mit möglicher Verlängerung.

Volle Nutzungsrechte: Sie können das Grundstück bebauen, vermieten oder verkaufen (mit Zustimmung des Erbbaugebers).

Steuerliche Vorteile: In vielen Fällen kann der Erbbauzins steuerlich abgesetzt werden. Raumaufteilung Grundstücksdaten

Grundstücksgröße: 414 m²

Bodenrichtwert: 770 €/m²

Baugenehmigung: Vorliegend für eine Doppelhaushälfte

Aufteilung
Das genehmigte Bauprojekt umfasst eine Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten und folgender Flächenaufteilung:

Wohnfläche:

Haus 1: 177,47 m²

Erdgeschoss: 72,2 m²

Obergeschoss: 67,16 m²

Dachgeschoss: 38,11 m²

Haus 2: 157,44 m²

Erdgeschoss: 52,35 m²

Obergeschoss: 62,64 m²

Dachgeschoss: 42,45 m²

Gesamte Wohnfläche: 351,88 m²

Kellerfläche:

Haus 1: 71,68 m²

Haus 2: 54,77 m²

Gesamt: 126,45 m²

Baubescchreibung Baubeschreibung

Bauweise: Massivbauweise mit WU-Beton (wasserundurchlässig) für Fundamente, Bodenplatte und Kellerwände

Dach: Flachdach mit zeitgemäßer Wärmedämmung gemäß EnEV

Fassade: Wärmedämmverbundsystem (WDVS) in Weiß/Anthrazit

Heizung & Lüftung:

Moderne Gasbrennwerttherme

Solarthermie-Unterstützung

Effiziente Fußbodenheizung

Be- und Entlüftungsanlage für optimales Raumklima

Fenster & Rollläden:

Hochwertige 3-fach-Isolierverglasung

5-Kammer-System mit WKII-Beschlägen

Kunststoffrahmen innen weiß, außen anthrazit

Elektrische, individuell programmierbare Rollläden

Elektrische Ausstattung:

Gegensprechanlage mit LCD-Farbmonitor

Telefon-, Internet- und TV-Anschlüsse in jedem Zimmer

Ausreichend Steckdosen in allen Räumen

Außenbereiche:

Thermisch getrennte Terrassen mit Bangkirai-Holzboden

Zuwegung mit Plattenbelag angepasst ans Gelände Besichtigung Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung des Grundstücks ein. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um sich vor Ort von den attraktiven Möglichkeiten dieses Bauprojekts zu überzeugen.

Emlak AG – Ihr zuverlässiger Immobilienpartner
Die Emlak AG ist Ihr kompetenter Ansprechpartner für Immobilienprojekte in Köln und Umgebung. Mit langjähriger Erfahrung und einem starken Netzwerk begleiten wir Sie professionell beim Kauf, der Planung und der Umsetzung Ihres Bauvorhabens. Lassen Sie sich von unserem Experten-Team beraten und profitieren Sie von maßgeschneiderten Lösungen für Ihr Immobilieninvestment.

Fazit
Dieses Baugrundstück bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Bauherren oder Investoren, die in einer gefragten Lage Kölns ein modernes Doppelhaus realisieren möchten. Die bereits vorliegende Baugenehmigung spart wertvolle Zeit und ermöglicht einen zeitnahen Baubeginn.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort.