Einfamilienhaus zum Kauf

589000 €589.000 €

3.100 €/m²

7 Zimmer  •  190 m²  •  398 m² Grundstück

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Ortsgebiet, Sinzheim (76547)

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Dieses charmante, massive Holzblockhaus aus dem Jahr 1992 befindet sich in begehrter, fußläufig erreichbarer Wohnlage direkt im Herzen von Sinzheim. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 398 m² vereint die Immobilie naturnahes Wohnen mit einem besonderen Wohngefühl. Rund 190 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd-und Obergeschoss stehen zur Verfügung.

Die Holzoberflächen sind innen und außen offenporig mit Naturfarben behandelt und schaffen auf diese Weise ein warmes und einladendes Ambiente, das insbesondere Natur- und Holzliebhaber begeistert. Das massive Holzblockhaus strahlt Behaglichkeit und Gemütlichkeit aus.

Als besonderes architektonisches Highlight sticht das stilvolle Krüppelwalmdach hervor, das dem Objekt nicht nur eine individuelle Note verleiht, sondern zugleich zusätzlichen Raum unter dem Dach schafft. Im ca. 44 m² großen Dachgeschoss eröffnet sich so vielseitiges Potenzial - ob als zusätzlicher Wohnraum, Atelier oder persönliche Wohlfühloase.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen, der besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt und zum Verweilen einlädt. Der Kachelofen wird vom gemauerten Kachelherd in der angrenzenden Küche beheizt. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zur kleinen Terrasse und bietet gesellige Stunden im Freien.
Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, schaffen flexible Wohnmöglichkeiten für Paare oder kleine Familien. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Platz für Hausgeräte und Vorräte bietet.

Über ein abgetrenntes Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses beherbergt vier weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice Bereich, Fitnessraum oder Gästezimmer eignen. Die zwei Zimmer auf der Südseite verfügen zudem über einen sonnigen Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres separates WC sowie ein bereits vorinstalliertes Tageslichtbad, das nach individuellen Wünschen eingerichtet werden kann. Ein zusätzlicher kleiner Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Im Untergeschoss stehen neben dem Heizungsraum mehrere weitere großzügig geschnittene Räume zur Verfügung. Das im Jahr 2012 erneuerte Gasbrennwertgerät mit Solarunterstützung sorgt zusammen mit den mit Kork gedämmten Außenwänden für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung des Hauses. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten und zur Doppelgarage mit Speicherplatz aus dem Jahr 1996. Weitere Stellplätze befinden sich vor der Garage.

Der liebevoll angelegte Gemüsegarten, der das Blockhaus von zwei Seiten umgibt, eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Dieses Haus eignet sich für Familien, die naturnahes Wohnen mit einem gemütlichen und nachhaltigen Lebensstil verbinden möchten.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Im Erfolgsfalle, d. h. bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags, berechnen wir dem Käufer und dem Verkäufer für den Nachweis oder die Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.570,00 €, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen