Mehrfamilienhaus zum Kauf
120000 €
250 €/m²
16 Zimmer • 480 m² • 220 m² Grundstück

Drei Häuser, sieben Wohnungen, ein Projekt mit Potenzial in Pansfelde!

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Pansfelde, das aus insgesamt drei miteinander verbundenen Häusern besteht. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem nicht fertiggestellten Rohbauzustand und erfordert noch umfangreiche Ausbauarbeiten. Das Haus eignet sich ideal für Investoren oder handwerklich versierte Käufer, die ein vielseitiges Wohnobjekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. im Jahr 1970 errichtet. Im Jahr 1995 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert. Insgesamt stehen ca. 480 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf sieben Wohneinheiten und ein zusätzliches Studio. Das Studio kann bei Bedarf zu einer Einraumwohnung ausgebaut werden. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 220 m².

Einige Sanierungsmaßnahmen wurden jedoch bereits begonnen. Das Dach wurde ca. in den 1990er Jahren erneuert. Auch die Fenster wurden in den 1990er Jahren eingebaut. Die Fassade ist noch nicht vollständig fertiggestellt und bedarf weiterer Arbeiten.
Eine Ölheizung aus dem Jahr 1996 ist vorhanden, wurde jedoch bislang nicht angeschlossen. Die Heizungsleitungen wurden teilweise bereits verlegt. Im Jahr 2023 wurden in Teilen des Hauses neue Elektroinstallationen vorgenommen. Diese Arbeiten sind jedoch noch nicht abgeschlossen. Ebenfalls im Jahr 2023 wurde der Trockenbau in allen Wohneinheiten begonnen, was eine solide Grundlage für den weiteren Innenausbau bietet.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine besondere Gelegenheit für Käufer, die bereit sind, ein Projekt mit viel Potenzial fertigzustellen. Durch die bereits vorhandenen Strukturen und die sinnvolle Aufteilung in sieben Wohneinheiten sowie ein Studio bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder als langfristige Kapitalanlage.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
220 m² Grundstück
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
Kabelanschluss

Objektübersicht:
- Mehrfamilienhaus in Pansfelde
- Bestehend aus 3 verbundenen Häusern
- 7 Wohneinheiten + 1 ausbaufähiges Studio
- Baujahr Haupthaus: ca. 1970
- Baujahr Anbau: ca. 1995
- Rohbauzustand (Fertigstellung erforderlich)
- Wohnfläche: ca. 480 m²
- Grundstücksfläche: ca. 220 m²
- teilunterkellert (Mitteleres Haus)
- Spitzboden nicht ausbaufähig
- 2 Garagen, 3 separate Hauseingänge

Gebäudestruktur:
- Mittleres Haus (Haupthaus) - Eingang vorn
- Linkes Haus (Anbau) - Eingang seitlich über Treppe
- Rechtes Haus (kleines Haus) - Eingang hinten

Wohnungsaufteilung:
Mittleres Haus (Haupthaus)
EG - Wohnung 1 (2-Raumwohnung):
Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad
OG - Wohnung 2 (2-Raumwohnung):
Flur, Küche mit Vorratsraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad

Rechtes Haus (kleines Haus)
EG - Wohnung 3 (2-Raumwohnung):
Flur, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Bad
EG - Ausbaureserve (1-Raumwohnung):
Offener Wohn-/Schlafbereich, Bad
OG - Wohnung 4 (3-Raumwohnung):
Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Terrasse

Linkes Haus (Anbau)
EG: Gemeinsamer Flur mit Stromkasten
1. OG links - Wohnung 5 (3-Raumwohnung):
Flur, offener Wohn-/Küchenbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne, Bad mit Dusche, Ankleideraum
2. OG rechts - Wohnung 6 (2-Raumwohnung):
Flur, offener Wohn-/Schlafbereich, Bad, Terrasse
DG - Wohnung 7 (2-Raumwohnung):
Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad

Sanierungsstand:
- ca. 1990er Jahre Dach (mit Dämmung)
- ca. 1990er Jahre Fenster
- ca. 1990er Jahre Fassade -> nicht fertiggestellt
- ca. 1996 Ölheizung ->aktuell nicht angeschlossen
- ca. 2023 Heizungsleitungen -> teilweise verlegt
- ca. 2023 Elektrik -> teilweise erneuert, nicht abgeschlossen
- ca. 2023 Trockenbau in allen Wohnungen begonnen

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

120000 €

250 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

132.684 €1

Kaufpreis

120.000 €

Kaufnebenkosten

12.684 €

Notarkosten (1,5%)

1.800 €

Grunderwerbsteuer (5%)

6.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.284 €

Grundbucheintrag (0,5%)

600 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pansfelde (06543)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Pansfelde liegt im südöstlichen Teil des Landkreises Harz in Sachsen-Anhalt. Der Ort grenzt an die Kreise Mansfeld-Südharz und Salzlandkreis und ist umgeben von weiten Feldern, Mischwäldern und sanften Hügeln.

Zahlreiche Ausflugsziele in der Region bieten Abwechslung für Jung und Alt und die Nähe zum Harz macht den Standort auch touristisch interessant. Trotz der ruhigen Lage ist die infrastrukturelle Anbindung gut: Über die Bundesstraße 185 erreicht man in kurzer Zeit Ermsleben sowie die größere Stadt Aschersleben. Dort stehen Ihnen vielfältige Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung - von Supermärkten und Drogerien über Fachgeschäfte bis hin zu Apotheken und Ärzten.

Aschersleben, ist ca. 15 Autominuten entfernt, bietet zudem ein breites Angebot an Gastronomie, Freizeit- und Kulturangeboten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinischer Versorgung. Auch Discounter, Baumärkte und Einkaufszentren sind dort ansässig. Eine Anbindung an die Autobahn A36 ist in ca. 10 Kilometern Entfernung vorhanden, wodurch sich auch überregionale Ziele gut erreichen lassen.

Weitere Informationen

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Anika Staat Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

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Über den Anbieter

LYOND Immobilien Sachsen-Anhalt West

Poststraße 21, 06493 Ballenstedt

Partnerschaft

Frau Anika StaatDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25CFL313PWXR

Referenznummer: LYD - 3765

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