Praxisfläche in der Münchner Innenstadt großzügig, vielseitig nutzbar und mit 11 Stellplätzen
Die Gewerbefläche befindet sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Münchens, nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof entfernt. Die Einheit wurde zuletzt als HBO‑Praxis genutzt und bietet mit 268 m² ebenerdiger Fläche sowie 157 m² Kellerfläche großzügige, vielseitig nutzbare Räume. Die Fläche ist aktuell vermietet und verfügt über zwei vertraglich vereinbarte Optionen zur Mietverlängerung, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Die Praxis wurde laufend modernisiert: Der OP‑Raum wurde erneuert, neue Klimaanlagen wurden installiert und die Garagenplätze instand gesetzt. Die Kombination aus zentraler Lage, professioneller Ausstattung und langfristiger Vermietbarkeit macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Münchner Innenstadtbereich.
Merkmale
vermietet
5 Geschosse
Kochnische
11 Duplex-Stellplätze
2 WCs
DSL-Anschluss
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieModernisiert
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
3300000 €3.300.000 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 1,79 % inkl. MwSt. (entspricht 1,5 % netto) vom beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
3.359.070 €1
Kaufpreis
3.300.000 €
Kaufnebenkosten
59.070 €
2
Provision für Käufer (1,79%)
59.070 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Maxvorstadt, München (80333)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Karlstraße zählt zu den gefragten Innenstadtlagen. Die Nähe zum Hauptbahnhof, die hervorragende ÖPNV‑Anbindung und die gute Erreichbarkeit für Patienten, Kunden und Mitarbeitende schaffen ideale Voraussetzungen für medizinische Einrichtungen und Dienstleister.
Weitere Informationen
Die Gewerbefläche bietet durch ihre zentrale Innenstadtlage, die umfangreiche Modernisierung und die bestehende Vermietung ein attraktives und langfristig stabiles Investment. Die Einheit ist aktuell vermietet und verfügt über zwei vertraglich gesicherte Optionen zur Mietverlängerung, was eine hohe Planungssicherheit für Investoren schafft. Die jüngsten Investitionen – darunter neue Klimaanlagen, ein modernisierter OP‑Raum sowie instandgesetzte Garagenplätze – reduzieren zukünftigen Instandhaltungsaufwand und stärken die Wertbeständigkeit des Objekts.
Die Kombination aus 268 m² ebenerdiger Fläche, 157 m² Kellerfläche und 11 Stellplätzen stellt in der Münchner Innenstadt ein seltenes Angebot dar und sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage seitens medizinischer Einrichtungen und gewerblicher Nutzer. Die Lagequalität, die Nutzungsflexibilität und die gesicherte Vermietung machen das Objekt zu einer stabilen und zukunftssicheren Kapitalanlage.
