Kurzbeschreibung
Vermietete 3-Raum Dachgeschosswohnung Attraktive Architektur in ruhiger Lage Gartenmitbenutzung inklusive
Objekt
Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Kolkwitz bietet Kapitalanlegern eine solide und nachhaltige Investitionsmöglichkeit. Auf 81,34 m² überzeugt die Wohnung durch eine praktische Raumaufteilung, eine zuverlässige Mietersituation sowie eine attraktive Ausstattung. Die Einheit liegt in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 und ist seit 2019 stabil vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 7.260 €. Die Wohnung verfügt über pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden, doppelt verglaste Holzfenster sowie ein zeitgemäßes Badezimmer, das 2020 mit einer neuen Dusche modernisiert wurde. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der den Wohnwert für die Mieter deutlich steigert. Eine vorhandene Einbauküche gehört zur Wohnung und sorgt für zusätzliche Attraktivität. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze und einen eigenen Schuppen. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand mit angenehmem Wohnumfeld und optionaler Gartenmitbenutzung. Das Hausgeld beträgt 367 € monatlich, davon sind 273,40 € umlagefähig. Sie erwartet eine überzeugende Kombination aus stabiler Rendite, gepflegter Ausstattung und solider Vermietbarkeit - eine sichere Wahl für Investoren, die langfristig und zuverlässig anlegen möchten.
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- Baujahr 1997 / neue Dusche in 2020 - 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung - Stabiles Mietverhältnis - 605 € monatliche Kaltmiete - 367 € Hausgeld, davon 273,40 € umlegbar - Einbauküche gehört zur Wohnung - Effiziente Gasheizung - Energieeffizienzklasse B - Doppelt verglaste Holzfenster - Großer Südbalkon, Schuppen und 2 Stellplätze - Bodenbeläge: Laminat, Fliese
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kolkwitz (03099)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage von Kolkwitz, nur wenige Minuten westlich von Cottbus. Die Gemeinde bietet eine ausgewogene Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Nahverkehr sind schnell erreichbar, während die umliegenden Grün- und Waldflächen sowie der nahe Spreewald für einen hohen Freizeitwert sorgen. Kolkwitz zählt mit seiner Nähe zu Cottbus und der guten Erreichbarkeit zu den gefragten Wohnlagen der Region und bietet dadurch langfristig hervorragende Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg
