Charmantes Einfamilienhaus mit Garage – Neuer 99-Jahre-Erbpachtvertrag bereits zugesichert
SOLIDE BAUWEISE UND FAMILIUENFREUNLICHER GRUNDRISS.
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1983/1984 errichtetes Einfamilienhaus in solider Bauweise. Das Haus überzeugt durch eine familiengerechte Raumaufteilung, ein großzügiges Platzangebot und eine insgesamt gepflegte Ausstattung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Grundstück und praktischer Grundrissgestaltung macht die Immobilie insbesondere für junge Familien sehr interessant.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 133,17 m². Hiervon entfallen ca.74,69 m² auf das
Erdgeschoss und ca. 58,48 m² auf das Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch
einen vollständig gefliesten Keller sowie eine Garage mit einer Nutzfläche von ca. 17 m².
Die Immobilie ist mit braunen Holzfenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. Beheizt wird
das Haus über eine Gas-Brennwertheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 2008. Der Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2016 erneuert. Der Dachboden ist isoliert und bietet zusätzlichen Stauraum. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins beträgt
ab Verkauf der Immobilie 716,91 € vierteljährlich und kann auf 99 Jahre verlängert werden. Eine Anpassung des Erbpachtzinses ist nach den derzeit geltenden Bestimmungen nur alle drei Jahre zulässig. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides und gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial, angenehmer Wohnatmosphäre und einem Umfeld, das insbesondere Familien ein attraktives, langfristig und lebenswertes Zuhause bietet.
Merkmale
743 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
Keller
Garage, 2 Außen-Stellplätze
3 WCs, Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hausdülmen, Dülmen (48249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hausdülmen in gewachsener und ruhiger Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
Hausdülmen bietet eine gute Infrastruktur direkt vor Ort. Neben einem eigenen Kindergarten und einer Grundschule verfügt der Ort auch über ein aktives Vereinsleben, unter anderem mit einem örtlichen Fußballverein.
Die nahegelegene Innenstadt von Dülmen ist in wenigen Minuten erreichbar und ergänzt das Angebot um zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie
weiterführende Schulen.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Die Städte Münster und Coesfeld sind schnell erreichbar, ebenso das Ruhrgebiet. Zudem besteht Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.
Der Freizeitwert der Lage ist besonders hoch. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsgebiete. Der Wildpark sowie die umliegenden Fischteiche laden zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein. Ergänzt wird das Angebot durch den nahegelegenen Flugplatz Borkenberge, der ein zusätzliches Freizeit- und Ausflugsziel darstellt.
