Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 445.000 € 5 Zimmer 133 m² 566 m² Grundstück Im Fuchstal Irxleben Hohe Börde 39167

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
445000 €
3.346 €/m²
5 Zimmer • 133 m² • 566 m² Grundstück

Neubau Stadtvilla - Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum!

Merkmale

566 m² Grundstück
Garage

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das speziell für familienorientierte Kunden wie Sie gestaltet wurde. Diese Immobilie ist der ideale Ort, um viel gemeinsame Erinnerungen zu schaffen und ein harmonisches Familienleben zu führen. Das Haus bietet ausreichend Platz zum Wachsen und Gedeihen. Mit geräumigen Schlafzimmern, einem lichtdurchfluteten Wohnbereich und einem weitläufigen Garten, ist genügend Raum für jedes Familienmitglied vorhanden.

Die Stadtvilla ist die optimale Lösung für junge Familien, die modern und zeitgemäß wohnen möchten. Die funktionellen, gut durchdachten Grundrisse lassen kaum Wünsche offen. Großzügige Fensterfronten sorgen für angenehme Lichtverhältnisse zu jeder Jahreszeit. Die Häuser sind bezugsfertig ausgestattet.

Die große Wohneinheit aus Wohn- und Esszimmer mit offener Küche im Erdgeschoss ist das Herz des Hauses und somit DIE Anlaufstelle für deine gesamte Familie. Hier wird gemeinsam gekocht und gegessen, es werden Feste gefeiert und man genießt gemütliche Stunden auf dem Sofa.

Das Obergeschoss bietet alles, was zum Relaxen und Abschalten wichtig ist: Privatsphäre und Ruhe in dem Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie den beiden gleichwertigen Kinderzimmern. Ein großes helles Bad inklusive Badewanne für Wellnessstunden rundet das Raumkonzept in den eigenen vier Wänden ab.

Das Domizil vereint die Vorteile eines naturnahen Wohnens mit der Nähe zur Stadt, was es zu einem idealen Wohnort für Familien macht, die Wert auf Ruhe und eine gute Infrastruktur legen.

Realisieren Sie mit uns ihr individuelles Traumhaus.

Nachfolgende Ausstattungsmerkmale sind im FESTPREIS enthalten:
Einfamilienhaus mit 566 m² Grundstück Parzelle 16.

- Hausanschlüsse, Baunebenkosten, Versicherung, Baugrundgutachten
- alle Planungs- und Architektenleistungen
- Vaillant Luft-Wärmepumpe für Heizung- und Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Netzwerkverkabelung im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer
- LED Einbaustrahler im Obergeschoss Bad, Flur und im Treppenaufgang
- Betontreppe mit Holzbelag
- Maler- und Tapezierarbeiten Q3 mit Malervliesgewebe
- Badausstattung von GEBERIT, Villeroy & Boch oder DURAVIT
- Duschen ebenerdig gefliest mit Duschabtrennung
- Fliesen im Wohnzimmer, Küche, Diele, Hauswirtschaftsraum, Dusch-WC und Bad
- Bodenbeläge Vinyl im Gästezimmer und im Obergeschoss außer Bad
- Außenanlage mit Zuwegung, Terrasse und gepflasterten PKW Stellplatz
- Garage 3 x 9 m inklusive Abstellraum

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025/2026
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

445000 €

3.345,86 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Nein

Geschätzte Gesamtkosten

476.150 €1

Kaufpreis

445.000 €

Kaufnebenkosten

31.150 €

Notarkosten (1,5%)

6.675 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.250 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Im Fuchstal, Irxleben, Hohe Börde (39167)

Irxleben ist ein Ortsteil der Einheitsgemeinde Hohe Börde im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt und liegt rund zehn Kilometer westlich der Landeshauptstadt Magdeburg.

Der Ort zeichnet sich durch seine Nähe zum Autobahnkreuz Magdeburg mit Direktanbindung zu den Autobahnen A2, A14 sowie zur B1 aus. Die Bundesstraße 1 führt durch Irxleben. Durch diese Standortfaktoren erlebte die dort ansässige Wirtschaft nach der Wiedervereinigung enormen Aufschwung.

Nordöstlich, in etwa 20 Kilometer Entfernung, befindet sich das Wasserstraßenkreuz Magdeburg, bei dem der Mittellandkanal über die Elbe geführt wird.

Irxleben ist als Standort für Familien sehr beliebt. Die für das Leben vor allem von Familien wichtigen Einrichtungen und Angebote wie Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindertagesstätte und Vereine sind hier vorhanden und gewährleisten eine hohe Lebensqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges Es handelt sich hierbei um ein projektiertes, noch nicht fertig gestelltes Haus.
Das abgebildete Haus kann Sonderausstattungen enthalten.

Unser kostenloser Finanzierungsservice ist selbstverständlich für Sie da und hilft Ihnen den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin, um weitere Informationen zu erhalten.

Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Das hier angebotene Haus ist ein Neubauprojekt und es liegt daher noch kein Energieausweis vor. Dieser wird Ihnen spätestens im Rahmen der Erstellung des Objektes ausgehändigt.

Beratungstermine Das ist genau das Haus, nach dem Sie schon lange gesucht haben?
Schön – wir freuen uns, dass es Ihnen gefällt.

Sie besitzen bereits ein Grundstück? Hervorragend, dann lassen Sie uns doch gemeinsam planen und Ihre Vorstellung auf Ihrem Grundstück realisieren.

Sie möchten nicht auf dem beworbenen Grundstück bauen? Kein Problem, wir helfen Ihnen gern bei der Suche nach dem passenden Grundstück. Gern berücksichtigen wir dabei Ihre Wünsche hinsichtlich der Lage und den Rahmen Ihrer finanziellen Vorstellung.

Wir laden Sie herzlich ein, einen Termin zu vereinbaren, um gemeinsam die ideale Lage und Gestaltung für Ihr Zuhause zu besprechen und zu finden! Wir freuen uns auf Ihren Anruf.