Reetgedecktes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Der schöne antike Terrazzoboden im Eingangsbereich der Immobilie kündigt es bereits an. Hier betreten Sie ein historisches Objekt. Diese Mitte des 19. Jahrhunderts massiv erbaute Reetdachimmobilie im beschaulichen Ort Sillerup, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und freut sich auf frischen Wind durch kreative Gestaltungsideen der neuen Eigentümer.
Aktuell ist das Gebäude aufgeteilt in eine Hauptwohnung und eine abgetrennte Einliegerwohnung. Da die Trennung lediglich durch eine Tür vollzogen ist, lassen sich die Wohnungen problemlos wieder zu einer Wohneinheit zusammenführen.
Die Hauptwohnung ist ausgestattet mit einem Wohn- und Esszimmer mit Kaminofenanschluss, einer Küche mit Einbauküche, einem Schlafzimmer mit angrenzendem Wannenbad, einem Eingangsbereich mit Terrazzoboden, einem innenliegenden (Büro-)Raum und einem Hauswirtschaftsraum mit Treppenzugang ins Dachgeschoss und Verbindung zum Heizungsraum.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad. Über den Flur dieser Ebene gelangen Sie zusätzlich auf den nicht ausgebauten Teil des Dachbodens. Dieser kann optimal als Abstellfläche oder als potentielle Ausbaureserve genutzt werden.
Die ebenerdige Einliegerwohnung ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit Kaminofen, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad und einen separaten Eingangsbereich.
Beheizt wird dieses Objekt aktuell durch eine Pelletheizung. Diese sollte kurzfristig optimiert bzw. ausgetauscht werden. Auch bei der Elektrik der Immobilie empfehlen wir eine Sanierung.
Eine Besonderheit dieser Immobilie stellt der großzügige Garten dar. Sonnenbaden, Spielen, Gärtnern oder Sport treiben. Hier findet sich Platz für dies alles und bei Bedarf auch noch für mehr.
Bei Kontaktaufnahme stellen wir Ihnen gerne ein vollständiges Exposé mit weiteren Unterlagen und einen virtuellen 360-Grad-Rundgang zur Verfügung.
Merkmale
1.430 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Stein
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1850
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
1.376,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
323.882 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
34.882 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.785 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sillerup, Lindewitt (24969)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lindewitt liegt im Kreis Schleswig-Flensburg im nördlichen Schleswig-Holstein, dicht an der Grenze zu Dänemark. Die Gemeinde liegt ländlich geprägt südwestlich der Flensburger Förde. Der Ortsteil Sillerup gehört zur Gemeinde Lindewitt und fügt sich als traditionell geprägtes Dörfchen harmonisch in die Landschaft ein. Die Umgebung zeichnet sich durch sanfte Hügel, weite Weideflächen, Mischwälder und idyllische Heckenlandschaften aus, die sich entlang alter Feldwege und kleiner Gewässer ziehen.
Die Ortschaften sind über gut ausgebaute Kreis- und Landstraßen mit Verbindungen nach Flensburg, Schleswig und Husum entlang der Küste erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) verbinden Lindewitt und Sillerup mit umliegenden Orten, sodass man auch ohne Auto die Umgebung erkunden kann.
Der Nachbarort Großenwiehe bietet Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, eine Apotheke, eine Grundschule und Kindergärten. Weiterführende Schulen und umfangreiche Einkaufmöglichkeiten sind in der wunderschönen Stadt Flensburg vorhanden.
In Lindewitt selbst besteht die Möglichkeit das vielfältige Angebot des Sportvereins in Anspruch zu nehmen. Hierüber ist das Knüpfen von neuen Kontakten schnell und einfach möglich. Im Sommer steht als zusätzliche Freizeitmöglichkeit das idyllische Waldbad zur Verfügung.
Sillerup kombiniert somit ländliche Ruhe und einen dörflichen Charakter mit der guten Anbindung an den Trubel und die Geschäftigkeit der umliegenden Gemeinden und Städte.
