Reihenendhaus zum Kauf • provisionsfrei

239000 €239.000 €

2.390 €/m²

4 Zimmer  •  100 m²  •  181 m² Grundstück

---

Hetzelgasse, Talheim (74388)

---

Kontaktieren

---

Charmantes kleines Einfamilienhaus mit besonderem Grundriss in Talheim

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Talheim ist ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause mit besonderem Charakter suchen. Das Haus ist kein klassischer Neubau-Grundriss, sondern ein kleines, verwinkeltes Haus mit Charme - perfekt für Paare, kleine Familien oder Menschen, die das Besondere schätzen.
Die Immobilie wurde über die Jahre liebevoll instand gehalten und bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche eine praktische und gemütliche Aufteilung über drei Ebenen.

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befinden sich:
eine moderne Küche mit Granitarbeitsplatte, ein gepflegtes Badezimmer, eine praktische Abstellkammer / Speisekammer, sowie ein kleines, gemütliches Ess- und Wohnzimmer.
Die Räume sind kompakt, aber funktional gestaltet und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre.

Obergeschoss
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer:
ein größeres Schlafzimmer, sowie ein kleineres Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Ausgebauter Dachboden
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bisher ebenfalls als Kinderzimmer genutzt. Der Raum eignet sich alternativ auch hervorragend als Hobbyraum, Homeoffice oder gemütlicher Rückzugsort.

Besonderheiten des Hauses
Das Haus hat einen besonderen Charakter und unterscheidet sich bewusst von modernen Standardhäusern. Die Treppen innerhalb des Hauses sind schmal und steil, was zum ursprünglichen Charme des Gebäudes gehört. Daher eignet sich die Immobilie besonders für Menschen, die ein gemütliches, individuelles Zuhause suchen und keine großen, offenen Wohnflächen erwarten.

Modernisierungen & Ausstattung
Kunststofffenster mit Schallschutz- und Wärmedämmung
gepflegtes Badezimmer
neuwertige Küche (ca. 2 Jahre alt)
Nachtspeicheröfen der neueren Generation insgesamt sehr gepflegter

Die aktuellen Strom- und Heizkosten liegen derzeit bei insgesamt ca. 300 € monatlich.

Grundstück & Außenbereich
PKW-Stellplatz + Bebaubares Grundstück

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das zusätzlich angrenzende Grundstück, das erst kürzlich im Zuge der Erschließung erworben wurde. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten für zukünftige Eigentümer.

Das Grundstück bietet Potenzial für eine zusätzliche Bebauung oder eine Erweiterung des bestehenden Hauses - ideal beispielsweise für:

einen Anbau zur Vergrößerung der Wohnfläche,
zusätzliche Stellplätze oder Garagen,
ein kleines weiteres Wohngebäude,
oder als langfristige Investition bzw. Wertanlage.

Gerade in dieser Lage sind zusätzliche bebaubare Flächen selten verfügbar und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Investoren oder handwerklich geschickte Käufer mit eigenen Ideen.
Die Immobilie eignet sich daher nicht nur als gemütliches Zuhause, sondern bietet gleichzeitig interessantes Entwicklungspotenzial für die Zukunft.

Durchgeführte Renovierungen:
2004 Wasser und Abwasser in der Küche erneuert
2015 Fußbodenheizung, Wasserleitungen, Strom, Decke, Durchlauferhitzer, Fenster und Dusche erneuert im Bad
2015 Fenster im OG getauscht
1998 Fenster Schlafzimmer und Kinderzimmer getauscht
2019 Fußbodenheizung Wohnzimmer eingebaut, Treppen im Haus erneuert

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 81,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen