VERKAUFT: Traumhaftes Eckgrundstück mit Sonne und Privatsphäre - großzügigem Bungalow, Schwimmbad und herrlichem Ausblick
Eine der Besonderheiten dieser Immobilie besteht darin, dass sowohl das Wohnhaus als auch das großzügige Eckgrundstück aus nahezu jeder Perspektive beeindruckende Ausblicke eröffnen.
Das Erdgeschoss umfasst eine großzügige Gesamtfläche von ca. 270 m², die sich in ca. 195 m² durchdacht gestaltete Wohnfläche sowie den zur Südseite ausgerichteten Schwimmbadbereich aufteilt. Die ca. 9 m lange Glasfront im Schwimmbad sorgt für ein außergewöhnlich offenes und modernes Raumgefühl.
Die ca. 19,5 m² große Küche bietet direkten Zugang zur Ostterrasse - ideal für ein Frühstück mit Panoramablick bis zum Telegrafenberg in Hechthausen-Klint.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit ca. 58,71 m² überzeugt durch seine Großzügigkeit und Flexibilität. Bei Bedarf ließe er sich durch eine doppelflügelige Tür elegant unterteilen. Ein geschlossener Kamin sorgt für behagliche Atmosphäre, während das stilvolle Holzparkett (verlegt 2004) dem Raum eine warme Ausstrahlung verleiht. Ein ca. 14,14 m² großes Arbeitszimmer eröffnet zudem einen entspannten Blick über den dekorativ angelegten Gartenteich bis hin zum Schwimmbad.
Die zentral gelegene Diele mit ca. 25,6 m² ist wie geschaffen für genussvolle Abende mit Familie und Freunden und bietet zudem direkten Zugang zur teilweise überdachten Sonnenterrasse auf der Westseite.
Die beiden, direkt miteinander verbundenen Schlafzimmer befinden sich in einem separaten Trakt und verfügen über ein Wannen- und Duschbad sowie ein separates WC. Bodentiefe Fenster im Bad und im Flur schaffen eine helle, moderne Atmosphäre. Bad, WC sowie das Gäste-WC im Eingangsbereich wurden 2003 erneuert und sind stilistisch aufeinander abgestimmt.
Ein Hauswirtschaftsraum mit ca. 11,47 m², gelegen am Flur zum Schwimmbad, ermöglicht komfortables und praktisches Arbeiten.
Für den ca. 67 m² großen, lichtdurchfluteten Schwimmbadbereich mit Dusche und Umkleide ist auch eine alternative Nutzung vorstellbar - beispielsweise als Fitness-, Party-, Wohnraum oder moderne Wohnküche, sofern ein drittes Schlafzimmer anstelle der jetzigen Küche gewünscht ist.
Das beheizbare Untergeschoss mit einer Deckenhöhe von 2,31 m bietet drei weitere Gäste- bzw. Hobbyzimmer, ein Duschbad, eine Sauna mit Ruhebereich, eine Pantryküche, eine Werkstatt sowie den Heizungsraum. Zudem gibt es einen Technikraum für das freistehende, durchgehend ca. 1,65 m tiefe Schwimmbecken. Aufgrund eingeschränkter Tageslichtverhältnisse gelten die Räume im Untergeschoss offiziell als Nutzfläche, wurden jedoch wohnlich ausgebaut und bislang gerne für Gäste genutzt.
Die Gastherme (Baujahr 2017) versorgt sowohl das Erd- als auch das Untergeschoss und bei Bedarf das Schwimmbad.
Nahezu sämtliche Fenster - einschließlich der Fenster im Untergeschoss sowie der Hauseingangs- und Terrassentür - sind mit Außenjalousien ausgestattet.
Eine kleine Auffahrt führt zur Doppelgarage, während auf der Ostseite ein harmonisch in die Gartengestaltung integrierter Besucherstellplatz zur Verfügung steht. Das gesamte Anwesen ist rundherum aufwendig bepflanzt und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre.
