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Passberger Immobilien
795.000 €
8 Zimmer  •  380 m²  •  3.500 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
795000 €
2.092 €/m²
8 Zimmer  •  380 m²  •  3.500 m² Grundstück

Vielversprechendes historisches Anwesen in Wildenberg Nähe Siegenburg

Wie gemalt! Ein absolutes Kleinod auf einem idyllischen Traumgrundstück mit Seezugang und Privatstrand. Wunderschönes historisches Anwesen der Extraklasse! Mehrgenerationenhaus mit Doppelgarage in idyllischer Wohngegend.

Merkmale

  • 3.500 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • Garage
  • Garten
  • Seeblick
  • teilweise möbliert
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Waschraum

Grundrisse

Grundrisse
1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

C
  • Baujahr1884
  • HeizungsartOfen
  • EnergieträgerPellets
MediumRectangleTop

Preisdetails

Kaufpreis
795000 €
2.092 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Zahlbar bei notarieller Verbriefung.
Geschätzte Gesamtkosten
867.106 €1
Kaufpreis
795.000 €
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Wildenberg (93359)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Wildenberg liegt im niederbayerischen Landkreis Kelheim in der Region Regensburg und ist Teil der Hallertau, dem weltweit größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebiet. Die ländlich geprägte Gemeinde befindet sich auf etwa 430 m Höhe und umfasst mehrere kleinere Ortsteile, die sich harmonisch in die hügelige Kulturlandschaft einfügen. Trotz ihrer ruhigen und naturnahen Lage profitiert Wildenberg von einer vergleichsweise zentralen Position zwischen bedeutenden Städten wie Regensburg, Landshut und Ingolstadt, die jeweils in rund 30 bis 40 Kilometern erreichbar sind. Auch die Landeshauptstadt München liegt mit etwa 70 bis 90 Kilometern in gut erreichbarer Entfernung, was die Gemeinde insbesondere für Pendler attraktiv macht. Verkehrstechnisch ist Wildenberg für eine Gemeinde dieser Größe gut erschlossen. In unmittelbarer Nähe verläuft die Bundesautobahn 93, die eine schnelle Anbindung in Richtung Regensburg sowie zur Bundesautobahn 9 ermöglicht. Ergänzt wird diese durch die nahegelegene Bundesstraße 299, die eine wichtige regionale Verkehrsachse darstellt und Verbindungen unter anderem nach Abensberg, Landshut und Neumarkt gewährleistet. Über ein gut ausgebautes Netz an Staats- und Kreisstraßen sind zudem die umliegenden Gemeinden ,z.B. Siegenburg, schnell erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr wird vor allem durch regionale Buslinien sichergestellt, die Wildenberg mit den Nachbarorten und nächstgelegenen Städten verbinden. Ein Anschluss an das Bahnnetz besteht über den Bahnhof im nahegelegenen Abensberg, von dem aus regelmäßige Verbindungen in Richtung Regensburg und Ingolstadt bestehen. Der internationale Flughafen München ist in etwa 45 bis 60 Minuten mit dem Auto erreichbar und sorgt für eine gute überregionale und internationale Anbindung. Die Infrastruktur vor Ort deckt die grundlegenden Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. In Wildenberg selbst stehen ein Kindergarten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umkreis, darunter insbesondere das Gymnasium Rohr in Rohr in Niederbayern, das in kurzer Fahrzeit erreichbar ist und ein breites Bildungsangebot bietet. Ergänzend bestehen weitere Schulstandorte in Abensberg, Mainburg und Kelheim. Für den täglichen Bedarf gibt es im Gemeindegebiet und im nahen Umfeld Geschäfte und Einrichtungen des öffentlichen Bedarfs, darunter Bäckereien, Metzgereien sowie kleinere Lebensmittelangebote. Ergänzend stehen in den nahegelegenen Orten größere Supermärkte und Discounter wie Edeka, REWE, Lidl und Aldi Süd zur Verfügung. Darüber hinaus sind Drogeriemärkte wie dm-drogerie markt sowie Apotheken, Banken und weitere Dienstleister in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen im näheren Umfeld sowie Krankenhäuser in Mainburg, Kelheim und Regensburg sichergestellt. Verwaltungsdienstleistungen werden über die Verwaltungsgemeinschaft Siegenburg organisiert. Insgesamt zeichnet sich Wildenberg durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer gleichzeitig guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Versorgungsangebote aus. Die stabile Verkehrsanbindung, die solide Grundinfrastruktur sowie die Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren machen den Ort zu einem attraktiven Wohnstandort, insbesondere für Familien und Berufspendler.

Weitere Informationen

Sonstiges Die in unseren Offerten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir sind stets bemüht, über Objekte und Vertragspartner nur vollständige und richtige Angaben zu erhalten; eine Garantie für deren Vollständigkeit bzw. Richtigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer oder Bauträger. Wir übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben sowie für Tippfehler keine Haftung. Heizungsart: Heizkoerper

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Über den Anbieter

Fahlenbacher Straße 12, 85290 Geisenfeld
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Katharina Passberger
Frau Katharina PassbergerDein Kontakt
Online-ID: 26BLQTZNY3EI
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