Charmantes Reihenendhaus mit Burgblick, Garten und flexiblem Wohnkonzept in Hechingen
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses gepflegte Reihenendhaus überzeugt durch seinen besonderen Charme, eine durchdachte Raumaufteilung und den attraktiven Blick auf die Burg Hohenzollern. Es bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.
Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden. Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet neben klassischen Schlafräumen zusätzliche flexibel nutzbare Zimmer, etwa für Homeoffice oder Gäste.
Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Küche auf einer der oberen Etagen, die vielfältige Nutzungskonzepte ermöglicht. Das Dachgeschoss schafft weitere Rückzugsmöglichkeiten und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.
In den letzten Jahren wurden bereits einige Maßnahmen umgesetzt: Das Dach ist gedämmt, Fenster wurden teilweise erneuert und ein Wasseranschluss ist auf jeder Etage vorhanden. Die Elektrik wurde größtenteils auf dreiadrige Leitungen umgestellt (mit Ausnahme des 3. Stocks sowie des Badezimmers im Obergeschoss). Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1997.
Als Reihenendhaus bietet die Immobilie zudem ein angenehmes Maß an Privatsphäre sowie gute Lichtverhältnisse. Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit solider Basis und viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.
Merkmale
483 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
2.176,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
308.490 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
29.490 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hechingen (72379)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Hechingen, die besonders bei Familien sehr beliebt ist.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie Spielmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung, was den Alltag besonders angenehm gestaltet.
Ärzte, Apotheken und weitere wichtige Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Städte sowie eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Spaziergänge, Radfahren oder einfach die Natur genießen - alles liegt quasi vor der Haustür. Ein echtes Highlight ist der schöne Blick auf die Burg Hohenzollern, der dieses Wohnumfeld zusätzlich aufwertet.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
