Demmin: Wohn- und Geschäftshaus mit Charme, Substanz und Förderoptionen
Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1897 erbaut und strahlt den Charme vergangener Zeiten aus. Die Architektur zeugt von handwerklicher Qualität und bietet eine solide Grundlage für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In den letzten Jahrzehnten wurde das Gebäude mehrfach modernisiert: In den 1990er Jahren erfolgten grundlegende Erneuerungen der Fenster, der Elektroinstallation und der Sanitäreinrichtungen. Im Jahr 2015 wurde die Immobilie erneut umfassend saniert - mit einer modernen Heizungsanlage, einer denkmalgerechten und ästhetisch ansprechenden Fassadengestaltung sowie einer vollständigen Erneuerung der Dacheindeckung. Das Objekt erstreckt sich über vier Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss, ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss. Die bisherige Nutzung umfasste sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen, darunter ein Verkaufsraum im Erdgeschoss und Werkstattbereiche im Keller und Dachgeschoss. Nach Einstellung der gewerblichen Nutzung bietet sich nun die Möglichkeit einer vollständigen Wohnnutzung oder einer weiterhin gemischten Nutzung. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 310?m², ergänzt durch zusätzliche Nutzflächen im Dach- und Kellergeschoss. Die Raumstruktur erlaubt eine sinnvolle Aufteilung in zwei Wohnungen im Erdgeschoss, zwei Wohnungen im Obergeschoss sowie eine mögliche Wohnung im Dachgeschoss, die bereits teilweise vorbereitet ist.
Für Investoren bietet dieses Objekt eine besonders reizvolle Perspektive: Das Gebäude befindet sich in einem Bereich, der als zukünftiges Sanierungsgebiet ausgewiesen werden soll. Damit eröffnen sich attraktive Fördermöglichkeiten. Die Lage in einem sich entwickelnden Stadtbereich, verbunden mit der Möglichkeit öffentlicher Förderung, macht dieses Objekt zu einer wertstabilen und zukunftsorientierten Kapitalanlage.
Merkmale
370 m² Grundstück
Keller
Denkmalschutz-Afa
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1897
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
1.048,39 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
362.602 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
37.602 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Demmin (17109)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Hansestadt Demmin vereint Geschichte, Natur und Entwicklungspotenzial auf einzigartige Weise. Eingebettet in eine reizvolle Flusslandschaft und geprägt durch ihre hanseatische Vergangenheit, bietet die Stadt ein lebendiges Umfeld mit wachsender Attraktivität. Die Nähe zu Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen schafft ideale Voraussetzungen für Familien und Investoren gleichermaßen. Die Stadt verfolgt mit ihrem integrierten Stadtentwicklungskonzept (ISEK) eine klare Vision für die Zukunft - mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Bürgernähe und Lebensqualität. Die Lage der Immobilie bietet somit nicht nur ein angenehmes Wohnumfeld, sondern auch langfristige Perspektiven für Wertsteigerung und förderfähige Investitionen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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