Toplage, Nordseenähe und sehr ruhig! Diese Doppelhaushälfte in Schobüll ist ein Wohntraum!
Rund 100 m² Wohn-u. Nutzfläche auf 2 Etagen, eine idyllische und sehr ruhige Toplage nur wenige hundert Meter von der Nordsee entfernt, und Husum gleich nebenan. Ein solches attraktives Objekt kommt in dieser Form nur sehr selten auf den Immobilienmarkt. Zum hier angebotenen Wohneigentum gehören ein Miteigentumsanteil von 42/100 am gesamt 1.059 m² großen Grundstück, sowie das Sondereigentum an der im Erd- und Dachgeschoss gelegenen Wohnung nebst Kellerräumen und PKW-Garage. Das Objekt liegt im Husumer Ortsteil Schobüll/Halebüll, eine der begehrtesten Lagen entlang der Westküste: Ruhe und Natur bilden eine ideale Kombination mit der perfekten Infrastruktur von Husum. Hier zu wohnen ist ein Traum, und diesen Traum können Sie sich jetzt erfüllen! Die Übernahme der Immobilie ist ab sofort möglich.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.059 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Das Haus wurde 1989 massiv gebaut (mit gedämmter Außenwand) und macht insgesamt einen sehr gepflegten Eindruck. Im hellen und freundlichen EG geht es vom Haupteingang in einen geräumigen Flur, von dem das Gäste-WC, die Küche, sowie der sehr große Wohn-Essbereich (mit 2014 erbautem Kaminofen und direktem Zugang zur großen Terrasse und zum Garten) erreichbar sind. Ein zweiter Hauseingang führt in einen weiteren Flur, der über eine Tür auch direkt von der Küche aus zugänglich ist. Hier befinden sich das Duschbad mit WC sowie ein Hobbyraum mit großer Fensterfront zum Garten. Die Treppe im Hauptflur führt ins lichtdurchflutete OG, wo sich drei Zimmer sowie ein weiteres Bad mit WC, Wanne und Dusche befinden. Von einem der Zimmer aus geht es auf einen großen Balkon mit fantastischem Blick über eine Pferdekoppel in Richtung Schobüller Wald. Der zur Wohneinheit gehörende Teilkeller ist über eine Außentreppe neben dem Haupteingang gut erreichbar. Im Keller befindet sich auch die eigene Ölheizung. Mit wenigen Ausnahmen (Hobbyraum und Duschbad im EG) ist das Haus mit Fußbodenheizung ausgestattet. Eine fest angebaute Garage gehört ebenfalls zum Objekt. Im Außenbereich überzeugt die schöne Doppelhaushälfte mit dem großen, fast nicht einsehbaren Garten, der über eine große Terrasse (mit elektrischer Markise) sowie weitere gemütliche und geschützte Sitzgelegenheiten verfügt. Außerdem befindet sich dort auch noch ein Gartenhaus mit überdachter Terrasse.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
3.850 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
426.888 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
41.888 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.025 €
Provision für Käufer (2,38%)
9.163 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schobüll, Husum (25813)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Objekt liegt traumhaft schön und idyllisch ruhig am Ende einer Sackgasse im begehrten Husumer Ortsteil Schobüll/Halebüll. Das Grundstück grenzt im Osten direkt an Wiesen- und Weidenflächen, im Westen sind es nur rund 400 Meter Luftlinie bis zur Nordsee. Zum Schobüller Wald sind es nur wenige Gehminuten, schmale Reit- und Wanderpfade durchziehen den wildreichen Mischwald und seine offenen Heideflächen. Schobüll ist einer der wenigen Orte an der Nordsee, der eine deichfreie Küstenlinie besitzt. Der Blick geht also von Schobüll aus direkt aufs Meer. Die Stadtmitte von Husum ist in wenigen Minuten erreicht. Husum wird liebevoll "die kleine Metropole an der Nordseeküste" genannt, ist das Zentrum des Kreises Nordfriesland und das Zuhause für rund 24.000 Einwohner. Husums Angebot in den Bereichen Tourismus, Wirtschaft, Kultur, Bildung und Verkehr lässt keine Wünsche offen. Große Einkaufszentren gibt es hier genauso wie kleine, exquisite Ladengeschäfte. Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen, Gymnasien - alles ist vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich, neben dem Klinikum Nordfriesland finden sich zahlreiche Arztpraxen in und um Husum. Die einmalige Lage, die idyllische Altstadt, die perfekte Infrastruktur und die vielen Freizeitmöglichkeiten machen Husum und sein Umfeld sehr beliebt bei Einwohnern wie Besuchern gleichermaßen.
Hinweis: Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon 04841/669250, Telefax 04841/663862, E-Mail: info@mgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben stammen vom Auftraggeber. Diese Informationen und Angaben haben wir im Einzelnen nicht überprüft. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
