Mehrfamilienhaus zum Kauf

946000 €946.000 €

2.672 €/m²

16 Zimmer  •  354 m²  •  1.300 m² Grundstück

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Hausleiten/Pettendorf (3464)

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Renditestarkes Investment mit Entwicklungspotenzial Zwei Häuser & Baulandreserve im Bezirk Korneuburg

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche und vielseitige Immobilie in Pettendorf, Bezirk Korneuburg, Gemeinde Hausleiten, die sowohl durch ihre bestehende Ertragskraft als auch durch ihr zukünftiges Entwicklungspotenzial überzeugt.

Die Liegenschaft umfasst zwei Häuser, die derzeit erfolgreich und langfristig an Arbeiter regionaler Unternehmen vermietet sind. Insgesamt stehen 30 Betten zur Verfügung, wodurch eine attraktive Rendite von rund 7 % erzielt wird bereits unter Berücksichtigung eines bestehenden Vermieterservices, welches auf Wunsch übernommen werden kann sodass sie als Investor sich um nichts kümmern müssten, werder um die Belgung noch um die Abrechnungen.

Bei Eigenbewirtschaftung eröffnet sich sogar ein Renditepotenzial von bis zu ca. 10%.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 354 m², verteilt auf 16 Zimmer, 2 Küchen, mehrere Badezimmer, bietet die Immobilie eine ideale Struktur für die bestehende Nutzung. Ergänzt wird das Angebot durch zwei voll unterkellerte Gebäude sowie eine Doppelgarage (welche ebenfalls unterkellert ist), die zusätzlichen Stauraum und Komfort gewährleisten.

Ein besonderes Highlight stellt das zusätzliche und angrenzende Grundstück mit ca. 1.200 m² Bauland (Wohngebiet) dar. Mit einer Bauklasse I+II und einer Verbaubarkeit von 30 % eröffnet sich hier ein äußerst spannendes Entwicklungspotenzial ob für Wohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhäuser oder andere zeitgemäße Wohnformen, die am Markt gefragt sind.

Fazit:
Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die eine sofortige, stabile Rendite mit langfristiger Wertsteigerung kombinieren möchten und optional sich auch mit einem weiteren Projekt entfalten möchten. Bereits heute profitieren Sie von einer soliden Ertragslage und sichern sich gleichzeitig attraktive Ausbaureserven für die Zukunft.

Das zusätzliche Baugrundstück kann optional erworben werden und wird mit € 300.000,- angeboten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Karl-Heinz Grüneis unter 0664-3300688 oder b0 khg@immoeins.at  jederzeit gerne persönlich zur Verfügung.

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen