schönes Reihenhaus zentral in Altusried - Wohntraum für die Familie
Das Reihenmittelhaus liegt in einer idyllischen und familienfreundlichen Wohngegend von Altusried, eingebettet in eine harmonische Nachbarschaft fernab von starkem Verkehr und Lärm. Hier genießen Sie eine angenehme Ruhe und ein entspanntes Wohnambiente.
Das Dorfzentrum ist in wenigen Gehminuten bequem erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten und einen nahe gelegenen Kindergarten. In unmittelbarer Nähe zum Haus befindet sich zudem ein Spielplatz - ideal für Familien mit Kindern.
Die kurzen Wege sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit, gleichzeitig liegt die Immobilie in einer ruhigen Siedlungsstraße, die durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und geringe Verkehrsbelastung besticht.
Das Mittelhaus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von 133 m². Das Haus ist vollunterkellert und steht auf einem 262 m² großen Grundstück.
Das massiv erbaute Reihenhaus wurde im Jahr 1975 errichtet und seither kontinuierlich modernisiert und instandgehalten, dadurch präsentiert es sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2011 wurden die Fenster durch dreifach verglaste Elemente ersetzt, 2022 erfolgte die Erneuerung der Gasheizung. Ergänzend ist das Haus mit einer Wasserenthärtungsanlage ausgestattet.
Für komfortables Parken ist bestens gesorgt: Zwei Einzelgaragen sowie großzügig gepflasterte Stellplätze direkt vor dem Hauseingang bieten zusätzlichen Platz für drei Fahrzeuge.
Beim Betreten der Immobilie führt ein Windfang mit angrenzender Gästetoilette nahtlos in das Treppenhaus, von dort aus gelangt man sowohl in die Küche oder ins Wohnzimmer.
Die voll ausgestattete Küche überzeugt mit einer U-förmigen Einbauzeile, die großzügige Arbeitsflächen sowie viel Stauraum für sämtliche Utensilien bietet. Ein Fenster mit Blick in den Garten sorgt für reichlich Tageslicht und verleiht dem Raum eine freundliche Wirkung; durch die Trennung vom Wohnbereich ist zudem ein ungestörtes Kochen möglich.
Das Wohnzimmer besticht mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Hier finden gemeinsame Abendessen am großen Tisch ihren Platz, während die gemütliche Sofaecke zum Entspannen, Lesen oder Fernsehen einlädt. Zudem bietet der Wohnbereich ausreichend Stellfläche für Schränke und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die großen Fensterelemente zum Garten, sowie das Fenster zum Vorplatz lassen natürliches Licht herein und verleihen dem Wohnbereich eine helle Atmosphäre. Der direkte Zugang zum Außenbereich erweitert den Wohnraumkomfort.
Die sonnenverwöhnte Terrasse bietet ausreichend Stellfläche für einen Esstisch sowie komfortable Loungemöbel und wird so zu einem idealen Rückzugsort für entspannte Stunden an der frischen Luft. Eine vorhandene Terrassenüberdachung ermöglicht dabei eine witterungsgeschützte Nutzung. Durch die geschützte Lage abseits der Straße bietet dieser Außenbereich einen ruhigen Wohlfühlort.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit WC, begehbarer Dusche, Waschbecken und Tageslichtfenster. Die beiden Kinderzimmer sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und Schreibtisch. Das großzügig dimensionierte Elternschlafzimmer überzeugt durch ein komfortables Raumangebot für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Ein besonderes Highlight stellt der eigene Balkon dar, der einen weiten Blick über die umliegenden Dächer hinweg in die idyllische Allgäuer Landschaft eröffnet.
Im Dachgeschoss eröffnet sich ein weiterer Raum, der sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer, komfortables Gästezimmer oder ruhiger Homeoffice-Bereich anbietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein eigenes, vollwertiges Bad, das zusätzlichen Komfort schafft und eine unabhängige Nutzung ermöglicht.
Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Fläche, neben der Haustechnik stehen Stauräume zur Verfügung, die für Vorräte, Haushaltsgeräte, saisonale Gegenstände oder selten genutzte Utensilien genutzt werden können.
Besonders praktisch ist der separate Zugang vom Keller direkt in den Garten. Dadurch lassen sich beispielsweise Gartenwerkzeuge oder andere Gegenstände unkompliziert verstauen, ohne den Wohnbereich durchqueren zu müssen.
