Einfamilienhaus zum Kauf

459000 €459.000 €

1.765 €/m²

7 Zimmer  •  260 m²  •  660 m² Grundstück

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Bargebur, Norden (26506)

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Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein liebevoll angelegtes Grundstück zu einem Zuhause mit besonderem Charakter. Eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Wohnsiedlung im Ortsteil "Bargebur" bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und zusätzlichen Mieteinnahmen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Windfang und weitläufiger Diele, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen komfortablen Details. Herzstück des Wohnbereiches ist das großzügige Wohnzimmer mit Marmorkamin aus dem Jahr 2006, der nicht nur eine behagliche Atmosphäre schafft, sondern auch vollständig abgenommen und funktionsfähig ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine der sonnigen Terrassen und in den schön angelegten Garten. Angrenzend befindet sich der Essbereich mit direktem Zugang zur hochwertigen Einbauküche in warmer Bucheoptik. Ein praktischer Vorratsraum ergänzt diesen Bereich ideal.

Besonders attraktiv für Familien oder das Wohnen auf einer Ebene ist das ebenerdige Schlafzimmer im Erdgeschoss. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC, Urinal und Waschbecken sowie ein separates Gäste-WC. Der großzügige Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Einbauküche bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch einen direkten Zugang in den Garten sowie zur Garage mit elektrischem Tor. Zwei weitere Abstellräume sorgen für zusätzlichen Komfort und perfekte Ordnung im Alltag.

Das Obergeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Somit eignet sich dieser Bereich hervorragend als Einliegerwohnung für Familienangehörige, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit roter Einbauküche sowie einen Abstellraum. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Eckbadewanne und Waschtisch ausgestattet, das WC befindet sich separat.

Über eine offene Massivholztreppe im Flur gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden. Hier stehen zwei gegenüberliegende Räume zur Verfügung, die sich ideal als Büro, Hobbyraum oder Spielzimmer nutzen lassen. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Dachbodenbereich.

Elektrische Rollläden sowie Gegensprechanlagen in allen Räumen unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Auch das Außenareal dieser Immobilie überzeugt auf ganzer Linie. Der sichtgeschützt angelegte Garten mit idyllischem Teich und kleiner Holzterrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zwei geklinkerte Terrassen bieten zu jeder Tageszeit einen passenden Platz im Freien. Ein Nebengebäude mit Sauna schafft einen privaten Wellnessbereich direkt am Haus. Zusätzlich sorgt eine Zisterne mit bis zu 10.000 Litern Fassungsvermögen für nachhaltige Gartenbewässerung. Abgerundet wird das Angebot durch die Garage sowie einen weiteren PKW Stellplatz an der Ostseite des Hauses.

Diese Immobilie bietet außergewöhnlich viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein wohnliches Ambiente für Menschen, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage zu schätzen wissen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ebenfalls keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die dargestellten Grundrisse wurden grafisch aufbereitet und dienen ausschließlich der Illustration. Sie erheben keinen Anspruch auf Maßstabstreue oder Vollständigkeit. Maßangaben, Flächen und Größen sind unverbindlich und können ggf. von der tatsächlichen Bauausführung abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist ausgeschlossen.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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Sie haben noch Fragen oder schon ein konkretes Anliegen? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 04931 93700! Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2017