Wohnung zum Kauf
379000 €
4.622 €/m²
3 Zimmer • 82 m²

Exklusive Ferienwohnung direkt am Wasser mit Eigennutzung

Diese wunderschöne und vollmöblierte Erdgeschosswohnung befindet sich im nördlichen Teil des Ostseeresort Olpenitz in einem 4-Parteien-Haus, direkt an den Yachthafen angrenzend. Die Wohnung besticht durch eine 1a Lage, da sie zwischen Schlei und Ostsee liegt und über einen unverbaubaren Wasserblick zu beiden Seiten verfügt.

Die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse grenzt direkt an das Wasser und bietet einen herrlichen Blick auf das Treiben im Yachthafen. Die wunderschöne Badebucht im Ostseeresort Olpenitz ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Das hochwertige Interieur im maritimen Design spiegelt die einzigartige Lage dieser Erdgeschosswohnung wieder.
Das gesamte Inventar und das Mobiliar sind im Kaufpreis enthalten.

Merkmale

als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Balkon
Garten
Außen-Stellplatz

Diese stilvoll ausgestattete, vollmöblierte Ferienwohnung im nördlichen Ostseeresort Olpenitz vereint erstklassige Lage, elegantes Ambiente und attraktives Investmentpotenzial.

Gelegen im Erdgeschoss eines auf einem Kaianleger erbauten Hauses, genießen Sie hier einen unverbaubaren Wasserblick auf zwei Seiten, eine seltene Kombination, die nur wenige Immobilien bieten.

Die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse direkt am Yachthafen wird zum privaten Logenplatz: Morgensonne, maritimes Flair und das sanfte Spiel der Wellen schaffen eine Atmosphäre, die sofort entschleunigt und begeistert. Die Badebucht erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Auf rund 82 m² entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit hochwertiger Einbauküche, stilvollem Interieur und fließenden Übergängen zur Terrasse. Zwei elegante Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern eröffnen traumhafte Ausblicke auf Schlei und Leuchtturm. Das exklusive Bad mit Whirlwanne und Infrarotsauna verwandelt jeden Aufenthalt in ein privates Spa-Erlebnis.

Die Wohnung ist vollständig möbliert, hochwertig ausgestattet und bereits erfolgreich in der Ferienvermietung etabliert. Die Wohnung bietet einen Stellplatz und zusätzlichem Stauraum durch zwei Abstellräume.
Ein nahtloser Einstieg in die Vermietung ist jederzeit möglich.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit in absoluter Premiumlage. Sichern Sie sich diese außergewöhnliche Immobilie als renditestarke Kapitalanlage, exklusiv für Sie als Feriendomizil am Meer oder beides zugleich.

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2015
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

379000 €

4.621,95 €/m²

Provision für Käufer

2,975
Außenprovision 2,975 %

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

422.509 €1

Kaufpreis

379.000 €

Kaufnebenkosten

43.509 €

Notarkosten (1,5%)

5.685 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

24.635 €

Provision für Käufer (2,98%)

11.294 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schleidamm 54a, Kappeln (24376)

Das neue Highlight an der deutschen Ostseeküste liegt in Schleswig-Holstein, zwischen Kiel und Flensburg, direkt am Wasser. Auf dem mehr als 150 Hektar großen Areal des ehemaligen Marinestützpunktes Olpenitz entsteht ein neues, einzigartiges Ferienresort der Extraklasse. Fast alle Ferienhäuser verfügen über einen sensationellen Wasserblick, über die Schleimündung mit Leuchtturm oder über die weite Ostsee bis hin zur 20 Seemeilen entfernten dänischen Südsee. Der alte Marinehafen, welcher sich heute mit seinem Sport- und Yachthafen großer Beliebtheit bei jedem Wassersportfan erfreut, ist der Dreh- und Angelpunkt dieses Resorts.

Das klare, blaue Wasser der Ostsee ist zum Greifen nah und bildet mit den türkisen Wasserspiegelungen, zusammen mit den vorüberziehenden Schäfchenwolken, ein atemberaubendes und spektakuläres Farbspiel. Seeadler, Möwen, Kormorane sind hier zu Hause. Regelmäßig werden Schweinswale auf der Ostsee und im Hafenbecken gesichtet. Dieses Naturschauspiel, zieht jeden Betrachter in seinen Bann. Dies bietet einen herrlichen Kontrast zur Natur und dem Lebensraum der heimischen Tierwelt.

Der zentrale Bereich des Ferienresorts ist der neue Yachthafen, der durch seine Größe (450 Liegeplätze geplant) und Tiefe (7m) einzigartig an der Ostseeküste ist. Selbst Mega-Yachten können hier anlanden.

Das Resort bietet einen gut sortierten Edeka-Markt mit Bistro und Bäckerei, kleine Geschäfte, ein Restaurant, einen Beachclub, Spielplatz und einen Bootsverleih. Die Fertigstellung der gesamten Infrastruktur ist für 2025 geplant.

Die direkte Lage am Wasser bietet einen perfekten Ausgangspunkt für viele Aktivitäten zu Land und zu Wasser. Die Schlei ist ein einmaliges Naturrevier mit sehr vielen unterschiedlichen Möglichkeiten - Fahrradfahren, Kanuwandern, Jollensegeln usw.

Kappeln, mit seinen vielen Sehenswürdigkeiten, Restaurants, Geschäften und dem gemütlichen Fischereihafen liegt nur ca. 10 Autominuten entfernt und bietet eine komplette Infrastruktur mit Krankenhaus, Ärzten, Supermärkten, Kino und vielem mehr.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Ferienwohnung wird derzeit durch Meerzeit für Ferien an Urlaubsgäste vermietet.

Homepage - https://www.meerzeit-immobilien.de/immobilien/331-ferienwohnung-direkt-am-meer-meerblick-kaufen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

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Über den Anbieter

Meerzeit für Immobilien Hoessermann GbR

Neukappeln 5, 24376 Kappeln

Partnerschaft

Herr Norbert HössermannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26DJWY46X1T3

Referenznummer: 39

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Wohnung zum Kauf379000 €379.000 €4.622 €/m²3 Zimmer • 82 m²Schleidamm 54a, Kappeln (24376)AnrufenKontaktieren