Helle 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss in zentraler Lage von Nürnberg-Werderau!
Kurzbeschreibung
Überzeugender Grundriss mit zwei Balkonen und Aufzug in beliebter Wohnlage!
Objekt
Diese ca. 82 m² große Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962.
Die Anlage mit 32 Wohneinheiten ist gut instand gehalten und bietet Dank des Personenaufzugs einen schwellenfreien Zugang bis zur Etage. Der virtuelle Rundgang führt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die ohne Durchgangszimmer auskommt. Die zentrale Diele bildet den Ankunftspunkt und beherbergt eine praktische Abstellkammer für zusätzliche Staufläche.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das direkt an den Hauptbalkon grenzt. Dieser Balkon erstreckt sich vorteilhaft über die gesamte Breite bis zur separaten Küche.
Ein Highlight für mehr Privatsphäre ist der zweite Balkon, der exklusiv von einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist. Die Belichtung der Räume ist durchwegs gut, was ein angenehmes Wohngefühl schafft. Während das kürzlich modernisierte Badezimmer bereits optisch aktualisiert wurde, bieten die restlichen Räumlichkeiten Raum für eine individuelle Gestaltung. In den Schlafbereichen sind bereits moderne Kunststoffisolierglasfenster verbaut. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Fernwärme-Zentralheizung. Hier erwerben Sie eine solide Immobilie mit großem Gestaltungspotenzial in einem gewachsenen Viertel.
Abgerundet wird dieses lukrative Immobilienangebot durch die dazugehörige Einzelgarage im unweit entfernten Garagenhof!
Merkmale
frei ab sofort
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Balkon
Kabelanschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- öffentl. Verkehrsmittel - Balkon/Terrasse
- Bad und WC getrennt - Fenster: Mix aus modernen Kunststoff (in Schlafraumen)- und Holzisofenstern - Kellerabteil - Personenaufzug - Zwei Balkone - Einzelgarage - Abstellraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
2.914,63 €/m²
Hausgeld
304 €304 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
260.677 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
21.677 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.365 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Werderau, Nürnberg (90441)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im beliebten Nürnberger Stadtteil Werderau, in direkter Schlagdistanz zum Dianaplatz. Diese Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende urbane Infrastruktur aus: Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Schritten erreichbar, was eine exzellente Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof garantiert. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Laufweite. Die Nähe zum Frankenschnellweg bietet zudem eine perfekte Anbindung für Autofahrer in alle Richtungen der Metropolregion.
