Einfamilienhaus zum Kauf

585000 €585.000 €

2.479 €/m²

7 Zimmer  •  236 m²  •  2.670 m² Grundstück

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Hellenthal (53940)

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Im Erdgeschoss befindet sich ein zentraler Eingangsberich, von dem man wahlweise in einen großen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und Küche oder einen getrennten Schlafbereich mit einem zentralen Bad und zwei Schlafzimmern gelangt. Im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe mit Gäste-WC und die Diele mit Treppe ins Dachgeschoss und ins Souterrain. Der Ess- und Wohnbereich ist der zentrale Aufenthaltsbereich und besitzt durch die großen Fensterfronten ein sehr helles und freundliches Wohnklima mit direktem Zugang auf den überdachten Balkon und Weitblick über das Tal. Die große Fensterfront im Essbereich kann geöffnet werden und bietet dadurch eine besondere Atmosphäre an sonnigen und warmen Tagen. Der Holzofen im Wohnzimmer ergänzt den Raum mit einer angenehmem und gemütlichen Wärme. Direkt angrenzend an das Esszimmer befindet sich die moderne Küche. Das Badezimmer im EG (Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC) liegt in einem kleinen separaten Flur zentral zwischen dem Gästezimmer und einem Schlafzimmer mit direktem Zugang auf den nach Osten und Süden ausgerichteten Balkon.

Das gedämmte Dachgeschoss ist über die Treppe im EG erreichbar und eignet sich ideal als zusätzlicher Wohnraum (Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro, Hobbyraum o.Ä.). Das Dach selbst ist im Jahr 2003 komplett erneuert und gedämmt worden (glasierte Tondachziegel, 18 cm Wärmedämmung, Dampfsperre usw.).

Die möbelierte Einliegerwohnung (derzeit Ferienwohnung) befindet sich im Souterrain und ist durch eine Treppe im EG oder einem separaten Eingang von außen erreichbar und besitzt eine 52 m² große eigene, nach Osten und Süden ausgerichtete und teilweise überdachte Sonnenterrasse. Im Souterrain befinden sich neben dem Heizungsraum und zwei Schlafzimmern noch eine Küche, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer ebenfalls mit Blick ins Tal, ein Bad (Dusche, WC, Waschbecken), ein Hauswirtschaftsraum und eine Diele mit Treppe ins Erdgeschoss. Beide Wohnbereiche können räumlich voneinander getrennt werden.

Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich noch eine Einzelgarage mit angebautem Lagerschuppen und einer unter der Garage liegenden Hobbywerkstatt bzw. zusätzlichem Lagerraum.

Insgesamt wurden in und an der Immobilie hochwertige Materialien verwendet. Alle Fenster sind aus sehr robustem Afzelia-Tropenholz mit Thermopane-Glas gefertigt und größtenteils mit gedämmten, elektrischen Rolladenkästen ausgestattet. Fallrohre und Regenrinnen sind aus Kupfer. Im Garten befinden sich zwei unterirdische 3.000l Zisternen und eine oberirdische 7.000l Zisterne (inklusive mehrstufigem Wasserfilter) für die Gartenbewässerung.