Einfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €

2.781 €/m²

6,5 Zimmer  •  178 m²  •  644 m² Grundstück

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Hattenheim, Eltville am Rhein (65347)

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Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhaften Garten
in ruhiger Ortsrandlage von Eltville-Hattenheim

Im Überblick:
- 6 1/2 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC Terrasse und Balkon
- inkl. 2-ZKB Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Terrasse
- Einliegerwohnung kann ideal in den bestehenden Wohnraum integriert werden
- großzügige Grundrissgestaltung auf versetzten Ebenen
- idyllischer Garten in idealer Süd-Westausrichtung
- in ruhiger und naturnaher Wohnlage

Wohnfläche:
ca. 178 m² inkl. ca. 50 m² Einliegerwohnung zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 644 m²

Erdgeschoss:
2-ZKB Einliegerwohnung mit eigener Terrasse

Gartengeschoss:
helles und geräumiges Wohn- und Esszimmer, Küche, Terrasse, Windfang und Gäste-WC

Obergeschoss:
2-3 hübsche Zimmer, Balkon und Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche

Speicher:
Ausbaureserve für weiteren Wohnraum

Kellergeschoss:
geräumiger Hobbyraum, Waschküche und viele weitere Kellerräume

Baujahr:
ca. 1976

Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand, dennoch modernisierungsbedürftig da sich das Haus überwiegend im
Originalzustand befindet

Heizung:
Öl-Zentralheizung aus ca. 1999

Fenster:
erneuerte dreifachverglaste Kunststofffenster sowie doppeltverglaste Holzfenster aus 1992

Energieausweis:
Endenergiebedarf 214,6 kWh/(m²a), Effizienzklasse G

Grundstück:
geschützter und sonniger Garten mit Terrassenfläche

Lage:
alle Dinge des täglichen Bedarfs in der Nähe, schöne Spazier- und Wandermöglichkeiten in
der Umgebung, Schulen und Bahnhof Hattenheim fußläufig erreichbar, gute Anbindungen
nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt

Stellplätze:
Einzelgarage mit Stellplatz davor

Freistellung:
bereits erfolgt, Übergabe flexibel nach Absprache möglich

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

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Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Hessen